데일리 아카이브 · 2026-10-27

2026-10-27 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 만현마을쌍용1차 143.4㎡ · 상현동

    • 이번 거래: 2026-10-24 · 8.9억
    • 직전 신고가: 8.5억 (2026-07-17)
    • 변동: +5.5%

  • 풍산아파트 59.6㎡ · 상현동

    • 이번 거래: 2026-10-24 · 8.5억
    • 직전 신고가: 8.2억 (2026-07-17)
    • 변동: +4%

  • 만현마을9단지엘지자이 125.7㎡ · 상현동

    • 이번 거래: 2026-10-23 · 9.6억
    • 직전 신고가: 9.6억 (2026-08-28)
    • 변동: +0.5%

  • 성복역KCC스위첸 85.0㎡ · 성복동

    • 이번 거래: 2026-10-23 · 9.4억
    • 직전 신고가: 9.2억 (2026-07-17)
    • 변동: +2.7%

  • 포레나북수원 85.0㎡ · 파장동

    • 이번 거래: 2026-10-23 · 9.0억
    • 직전 신고가: 8.3억 (2026-07-23)
    • 변동: +8.4%

단지 신저가 2건

  • 세종리젠시빌 84.7㎡ · 평내동

    • 이번 거래: 2026-10-03 · 3.3억
    • 직전 1년 최저가: 3.3억 (2026-08-08)
    • 변동: -0.9%

  • e편한세상주안에듀서밋 63.9㎡ · 주안동

    • 이번 거래: 2026-10-02 · 3.9억
    • 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-02-20)
    • 변동: -3.8%

거래 활발 단지 5건

  • 에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

    • 최근 30일 50건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-10-08

    분석 : 에드가휘경이 한 달 동안 50건의 거래로 활발한 회전을 보이고 있는데, 이는 매물이 빠르게 소진되는 패턴일 가능성이 높습니다.

  • 스마트휴 방학동 · 8개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
    • 최종 거래일: 2026-10-12

    분석 : 스마트휴가 8개 평형에 걸쳐 안정적인 거래량을 유지 중이며, 다양한 수요층이 동시에 관심을 보이는 흐름입니다.

  • 개나리주공13 산본동 · 5개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
    • 최종 거래일: 2026-10-21

    분석 : 산본동 개나리주공13의 거래량이 꾸준하게 나타나는 것은 공급형 단지의 전형적인 회전 패턴으로, 매물 부족이 아닌 수요 중심의 시장 변화를 시사합니다.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 24건 거래
    • 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
    • 최종 거래일: 2026-10-22

    분석 : 부평의 프리미엄 단지 e편한세상부평그랑힐스에서 거래가 지속되는 것은 신도시 인프라 완성기의 매수세가 살아있음을 나타냅니다.

  • 율곡 금정동 · 4개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-22

    분석 : 율곡이 금정동에서 좁은 가격대를 유지하며 회전하는 것은 비슷한 니즈의 매수자들이 모이는 구간을 형성하고 있는 모습입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

    • 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 108.1%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
    • 갭: -0.0억
    • 전세가율: 100.6%

  • 논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

    • 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
    • 갭: -0.0억
    • 전세가율: 100.1%

  • 엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 36건
    • 평균 매매가: 22.0억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -35.8%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 18.0억 (직전월 27.3억)
    • 변동률: -34.2%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 18건
    • 평균 매매가: 8.7억 (직전월 6.6억)
    • 변동률: +30.9%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 54건
    • 평균 매매가: 8.4억 (직전월 10.6억)
    • 변동률: -20.9%

국토부 정책 발표 6건

  • [고시 제2026-74호] 노원구 월계동 487-17일대 주택재건축정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시 제2026-74호] 노원구 월계동 487-17일대 주택재건축정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE1ULWJvd214dlpZVGl2S1dtZGVVaEpkWkhENGVuLUs4c3ZhLW1oWFpWaC1wcWp6WTlyWlNESGtlYVlFNlBBNWk5VTlRWm40M3RTZDR4VE52dlRXbHd0RURRMjRhdzhpZFFna2U5MDhn0gFwQVVfeXFMUDJGX0pUVnN1QnduejhhZDN2WGQ0ekRRNHYtek84SmVGUDBxSDRfZFdIcDh2Sy0taUV2UUxSa3pXc0R5NkYxU0EzWkxGc1IwaHQ5dnZMYXZRM21EcVFGd195UVVJWEVUdTAtQnhCUEhDYw?oc=5

  • 한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 헤럴드경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE54NEVxU2REQ2gxeTJaU2d6eVhLZGNhUVk0aWd5TkhkV0VaaUo3UF9GMTVMS2o0eE5KbXhhMjQtU0JoTEhKRVBiRUM0OWcxRXdBdGRNWndR?oc=5

  • 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 블로터
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5JZFNKMFBwWkdtVVV5MFY2SHp0ZFQzRU50SEVxdjBCMVd4VWp1WUhoVkZhMHh1a0VxLXFpdk9WZWNITzhmWTlXdUpma21nQ1VwRzB0SnBMVFhqTXI2R093c0Nzb2VOZVQx0gFsQVVfeXFMTWVGWWR0RldPNkY3bG56MnN6Rk41dlZqNGw5UFBoUjBmejllQ1dycVRtTE5WcDFHMVBhNl9TVERnSzJXb2tCRDlKZVNmVFcyTnlXTXczd2dVMS0xSmtvRFNrejhvWUhzR3RQM01I?oc=5

  • 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 핫콘뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1qWl95aVgwTWlSWUJJS193Z0M2MFJRYklHVUx3Xy1iSGxvN1pqSGNiUE9oNEhIWHI4RWlFbEVDeUZRN2xIMV9PRnFfWXNIeU5DVnFtTG9STWs2bTlvUjNkX3pOMHEzaFBGb3Bv0gFvQVVfeXFMTzhBQUpLZ2JCdDkweENjSEg4UWpoZ09Ib01VUUo2MkVTWWl0MWNIZ2xaT3owSThSaFJUc0dFc1NXUm9yTzI5UlJ2cFNUOTNzcGRfR3l5YU0xLTJ4OTJwWVkxUTJXRUJ3ekg0YzR2T1VR?oc=5

  • 여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 여의도 시범, 사업시행인가 이어 시공사 삼성물산…최고 59층 재건축 한국경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE5WS3AtTkZVTjN4MzROYklIbFg4ZmJhSTNPMXpGSG4ydHVLY0QySGZxczVVdllYTHVQblZRWEVaTzBIRHFVZnI1bnhyN1NvRUdXSlNkdkFMNDhzUQ?oc=5

  • 청년주택드림 청약통장 가입 기준 완화··· 디딤돌대출·버팀목대출 소득기준도 완화 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-19
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
    • 요약: 청년주택드림 청약통장 가입 기준 완화··· 디딤돌대출·버팀목대출 소득기준도 완화 블로그
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMifkFVX3lxTE94dTVzelJBV0JVbHpLako5eWJodXBOdUkwTTNEVk1UbEVNNmVZbEtXNENkWkhCdmxEejdYQV9kcE1oUXFMMEJmdVYwcWV6Tld6V0JrNk1WSDZEQVFFcm5qdXlDNVp2bjNzc2I4R2xUZFNyWTl3MVVLS3BlYVcyQQ?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 8건

  • 신분평 에피트 더웨이시티 충북 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-10-27 ~ 2026-10-29
    • 당첨자 발표: 2026-11-04
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원(장성지구 A2블럭)
    • 규모: 992세대
    • 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사, 에이치엘에코텍 주식회사

    분석 : 충주 신분평 에피트가 내일 특별공급을 시작하면서 근 천 세대 대규모 물량이 시장에 진입하는데, 입주 시기가 여름으로 설정돼 준공까지 여유 있는 일정을 진행할 예정입니다.

  • 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
    • 규모: 614세대
    • 시공사: (주)반도건설

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-11
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
    • 규모: 358세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
    • 규모: 337세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

  • 청라 아크원 푸르지오 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2031.08
    • 위치: 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL)
    • 규모: 868세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
    • 규모: 1542세대
    • 시공사: 롯데건설(주)

  • 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 서울 · 국민 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-06
    • 당첨자 발표: 2026-11-26
    • 입주 예정: 2027.05
    • 위치: 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)
    • 규모: 1305세대
    • 시공사: 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)

  • 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-03
    • 당첨자 발표: 2026-11-12
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
    • 규모: 175세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

    분석 : 시흥 신혼희망타운 공공분양은 낮은 진입장벽의 대신 1년 넘게 기다려야 하는 구조라, 금리와 경기 변수를 고려한 신혼층의 신중한 검토가 필요한 물량입니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
    • 규모: 175세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

  • 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
    • 규모: 496세대
    • 시공사: (주)반도건설

  • 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
    • 규모: 300세대
    • 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
    • 규모: 358세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
    • 규모: 337세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설