데일리 아카이브 · 2026-10-29

2026-10-29 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 두산위브아파트 60.0㎡ · 석수동

    • 이번 거래: 2026-10-27 · 8.9억
    • 직전 신고가: 8.3억 (2026-09-05)
    • 변동: +7.8%

  • 벽산 59.8㎡ · 신내동

    • 이번 거래: 2026-10-27 · 6.0억
    • 직전 신고가: 6.0억 (2026-09-18)
    • 변동: +0.8%

  • 호매실GS아파트 127.2㎡ · 호매실동

    • 이번 거래: 2026-10-27 · 5.9억
    • 직전 신고가: 5.7억 (2025-06-24)
    • 변동: +3.5%

  • 율곡 58.5㎡ · 금정동

    • 이번 거래: 2026-10-27 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-09-06)
    • 변동: +4.5%

  • 용인고림양우내안愛더센트럴 65.0㎡ · 고림동

    • 이번 거래: 2026-10-27 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-07-03)
    • 변동: +2.3%

단지 신저가 3건

  • 구성더포레스트 85.0㎡ · 청덕동

    • 이번 거래: 2026-10-27 · 4.6억
    • 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-09-11)
    • 변동: -2.1%

    분석 : 화성 청덕동 구성더포레스트가 한 달 반 만에 최저가를 한층 갱신한 상황인데, 경기 신도시 외곽 단지들의 거래 침체와 조정이 계속되는 흐름으로 보여요.

  • 파라곤센트럴오션시티 85.0㎡ · 정왕동

    • 이번 거래: 2026-10-27 · 3.7억
    • 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-06-10)
    • 변동: -5.1%

    분석 : 수원 정왕동 파라곤센트럴오션시티가 4개월 만에 다시 낮아진 것으로, 지역 신분양 물량 출시나 매수심리 약화가 영향을 미친 것 같아요.

  • 햇빛주공(18-1) 84.8㎡ · 행신동

    • 이번 거래: 2026-10-26 · 4.3억
    • 직전 1년 최저가: 4.6억 (2026-03-05)
    • 변동: -6.1%

    분석 : 행신동 햇빛주공도 7개월 만에 다시 내려간 가운데, 도심 공공임대·재건축 예정지의 가격이 장기 약세를 보이고 있는 흐름으로 보여요.

거래 활발 단지 5건

  • 에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

    • 최근 30일 50건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-10-08

    분석 : 도봉구 휘경동의 에드가휘경이 최근 50건 거래로 이 순위권에서 가장 활발한 회전률을 보이고 있습니다. 도심 접근성과 주거 수요가 맞물리면서 단기 매물 소화 속도가 빠른 패턴이 될 수 있어요.

  • 개나리주공13 산본동 · 5개 평형

    • 최근 30일 33건 거래
    • 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
    • 최종 거래일: 2026-10-27

    분석 : 군포 산본동 개나리주공13이 5개 평형에서 한 달간 33건을 기록해 주공아파트 특유의 안정적 회전이 이어지고 있습니다. 신분당선 수혜권이라는 입지가 계속 매수세를 불러오는 상황이에요.

  • 스마트휴 방학동 · 8개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
    • 최종 거래일: 2026-10-12

    분석 : 성북구 방학동의 스마트휴가 8개 평형 다수에서 29건 거래를 보이고 있어 평형 다양성이 매수 선택을 넓혀주는 구조입니다. 상암·창포 재개발 수혜권이라는 지역 변화 기대감이 하나의 배경일 수 있어요.

  • 율곡 금정동 · 4개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-27

    분석 : 의왕 금정동의 율곡이 프리미엄 단지치고 한 달 29건의 안정적 거래를 유지하면서, 가격대 이상으로 매수 관심이 지속되는 모습입니다. 신분당선 장점이 중상층 수요를 계속 붙잡고 있는 흐름이에요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
    • 최종 거래일: 2026-10-27

    분석 : 부천 청천동의 e편한세상부평그랑힐스가 27건 거래로 신축 프리미염 단지의 회전력을 드러내고 있습니다. 대단지 아파트가 드문 지역에서 입지 강점이 한발 앞서갈 가능성이 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

    • 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 108.1%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
    • 갭: -0.0억
    • 전세가율: 100.6%

  • 논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

    • 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
    • 갭: -0.0억
    • 전세가율: 100.1%

  • 엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -32.2%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 36건
    • 평균 매매가: 21.5억 (직전월 27.4억)
    • 변동률: -21.6%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 41건
    • 평균 매매가: 8.1억 (직전월 6.7억)
    • 변동률: +21.5%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 장안동 현대아파트 재건축, 관리처분계획 변경인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 장안동 현대아파트 재건축, 관리처분계획 변경인가 동대문 이슈
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTFBNbnRKd3pCOFNVc1d3WVYzSXZhWlRhdnU4RkpNVE5RLWZxX0pZcHhmeEFHMzJISllqaGtqRDF0QmZuanEyNU0xMmZrSzFrZ2J3T0JJU3Jhb0wxYlpFRzRXNHN3?oc=5

  • [아유경제_재건축] 여의도시범 재건축 ‘사업시행인가’… 지상 최고 59층 아파트 2491가구 공급 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [아유경제_재건축] 여의도시범 재건축 ‘사업시행인가’… 지상 최고 59층 아파트 2491가구 공급 아유경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFA4eXFuX2loNzQ0NjlYYk51Y3EydnAyRWkzc3B3azltVEtISEhEbWhvQ08tc2VDdWlsRmY4UkhKcHFTRWJISm1mZkxGNVZuVHMyUzFJU0hFZGZseXFGUEplUGN2OWxvSGJ4?oc=5

  • [고시 제2026-74호] 노원구 월계동 487-17일대 주택재건축정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시 제2026-74호] 노원구 월계동 487-17일대 주택재건축정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE1ULWJvd214dlpZVGl2S1dtZGVVaEpkWkhENGVuLUs4c3ZhLW1oWFpWaC1wcWp6WTlyWlNESGtlYVlFNlBBNWk5VTlRWm40M3RTZDR4VE52dlRXbHd0RURRMjRhdzhpZFFna2U5MDhn0gFwQVVfeXFMUDJGX0pUVnN1QnduejhhZDN2WGQ0ekRRNHYtek84SmVGUDBxSDRfZFdIcDh2Sy0taUV2UUxSa3pXc0R5NkYxU0EzWkxGc1IwaHQ5dnZMYXZRM21EcVFGd195UVVJWEVUdTAtQnhCUEhDYw?oc=5

  • 한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 한국자산신탁, 여의도 시범 재건축 사업 속도 낸다 [부동산360] 헤럴드경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE54NEVxU2REQ2gxeTJaU2d6eVhLZGNhUVk0aWd5TkhkV0VaaUo3UF9GMTVMS2o0eE5KbXhhMjQtU0JoTEhKRVBiRUM0OWcxRXdBdGRNWndR?oc=5

  • 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 대우건설, 공작아파트 사업시행인가…여의도 정비사업 확대 발판 블로터
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5JZFNKMFBwWkdtVVV5MFY2SHp0ZFQzRU50SEVxdjBCMVd4VWp1WUhoVkZhMHh1a0VxLXFpdk9WZWNITzhmWTlXdUpma21nQ1VwRzB0SnBMVFhqTXI2R093c0Nzb2VOZVQx0gFsQVVfeXFMTWVGWWR0RldPNkY3bG56MnN6Rk41dlZqNGw5UFBoUjBmejllQ1dycVRtTE5WcDFHMVBhNl9TVERnSzJXb2tCRDlKZVNmVFcyTnlXTXczd2dVMS0xSmtvRFNrejhvWUhzR3RQM01I?oc=5

  • 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 신림8구역 조합설립인가…2천여 가구 재개발 '속도전' 핫콘뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1qWl95aVgwTWlSWUJJS193Z0M2MFJRYklHVUx3Xy1iSGxvN1pqSGNiUE9oNEhIWHI4RWlFbEVDeUZRN2xIMV9PRnFfWXNIeU5DVnFtTG9STWs2bTlvUjNkX3pOMHEzaFBGb3Bv0gFvQVVfeXFMTzhBQUpLZ2JCdDkweENjSEg4UWpoZ09Ib01VUUo2MkVTWWl0MWNIZ2xaT3owSThSaFJUc0dFc1NXUm9yTzI5UlJ2cFNUOTNzcGRfR3l5YU0xLTJ4OTJwWVkxUTJXRUJ3ekg0YzR2T1VR?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서초구 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 지구단위계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

청약 임박 / 진행중 8건

  • 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
    • 규모: 614세대
    • 시공사: (주)반도건설

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-11
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
    • 규모: 358세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

  • 청라 아크원 푸르지오 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2031.08
    • 위치: 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL)
    • 규모: 868세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
    • 규모: 337세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

  • 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
    • 규모: 1542세대
    • 시공사: 롯데건설(주)

  • 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 서울 · 국민 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-06
    • 당첨자 발표: 2026-11-26
    • 입주 예정: 2027.05
    • 위치: 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)
    • 규모: 1305세대
    • 시공사: 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)

  • 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-11
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
    • 규모: 496세대
    • 시공사: (주)반도건설

    분석 : 인천 계양신도시 공공 청약은 신도시 수요층이 공공분양 조건을 어떻게 평가하는지 측정하는 중요한 신호로, 인천 신도시 시장의 체온을 짐작할 수 있습니다.

  • 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-03
    • 당첨자 발표: 2026-11-12
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
    • 규모: 175세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

    분석 : 시흥 신혼희망타운 추가 모집은 초기 청약 이후 남은 물량 소화 단계이므로, 신혼 입지로서 시흥의 수용성이 얼마나 한계에 다다랐는지 보는 지표입니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택 제주 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-27
    • 접수 시작: 2026-11-16
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1246-1 외 4필지
    • 규모: 40세대
    • 시공사: 국토건설(주)

  • 삼도이동 1지구 토지임대부 공공분양주택 제주 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-27
    • 접수 시작: 2026-11-16
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1244-1
    • 규모: 32세대
    • 시공사: 국토건설(주)

  • 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
    • 규모: 496세대
    • 시공사: (주)반도건설

  • 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
    • 규모: 175세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

  • 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-23
    • 접수 시작: 2026-11-02
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
    • 규모: 300세대
    • 시공사: 씨에이이앤씨주식회사