데일리 아카이브 · 2026-10-30

2026-10-30 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 청명마을(주공) 60.0㎡ · 영통동

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 7.2억
    • 직전 신고가: 7.0억 (2026-09-03)
    • 변동: +1.8%

  • 성산마을신영지웰 102.0㎡ · 중동

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 7.1억
    • 직전 신고가: 6.9억 (2026-06-26)
    • 변동: +2.9%

  • 호수마을동보노빌리티 84.9㎡ · 동백동

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 6.0억
    • 직전 신고가: 5.7억 (2026-04-13)
    • 변동: +4.9%

  • 호수마을어울림 84.8㎡ · 동백동

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.2억 (2025-09-06)
    • 변동: +5.3%

  • 동백역월드메르디앙아파트 85.0㎡ · 중동

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 4.9억
    • 직전 신고가: 4.7억 (2026-08-12)
    • 변동: +5.1%

단지 신저가 3건

  • 용인행정타운두산위브3단지 149.0㎡ · 삼가동

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 6.5억
    • 직전 1년 최저가: 6.9억 (2025-10-20)
    • 변동: -6.2%

    분석 : 용인 신도시도 정부 신도시 정책 효과 흐름 속에서 1년 저점을 기록하며 주변 신축 공급과 실거주 수요의 재정렬이 진행 중입니다.

  • 이천센트럴푸르지오 74.7㎡ · 증포동

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 3.4억
    • 직전 1년 최저가: 3.4억 (2026-05-02)
    • 변동: -0.6%

    분석 : 이천 신도시 단지의 미미한 저점 갱신은 경기 외곽 신도시가 초기 수급 정상화를 넘어 새로운 균형점을 찾는 단계임을 시사합니다.

  • 현대성우오스타4단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

    • 이번 거래: 2026-10-28 · 3.0억
    • 직전 1년 최저가: 3.0억 (2026-07-04)
    • 변동: -1.6%

    분석 : 이천 외곽 단지의 저점 갱신은 신도시 성숙도가 높아지면서 입지별·평형별 차등화가 가속화되는 흐름을 보여줍니다.

거래 활발 단지 5건

  • 에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

    • 최근 30일 50건 거래
    • 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-10-08

    분석 : 에드가휘경이 한 달에 50건 거래라는 것은 휘경동 중·저가 단지 중 거래 밀도가 매우 높은 상태예요. 금리 인하 국면과 맞물려 보유자의 급매와 매수자의 관심이 동시에 일어나는 구간일 수 있습니다.

  • 개나리주공13 산본동 · 5개 평형

    • 최근 30일 32건 거래
    • 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
    • 최종 거래일: 2026-10-27

    분석 : 개나리주공13은 산본동의 공급 과다 물량이 한 달 32건으로 소화되고 있는데, 평형 5개와 가격폭이 꽤 넓어 다양한 거래층이 움직이는 신호네요.

  • 스마트휴 방학동 · 8개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
    • 최종 거래일: 2026-10-12

    분석 : 스마트휴가 8개 평형에서 한 달 29건 거래하는 것은 단지 규모 대비 회전률이 활발한 편이라 여러 세대가 동시에 팔고 사는 비중이 높다는 뜻입니다.

  • 율곡 금정동 · 4개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
    • 최종 거래일: 2026-10-27

    분석 : 율곡은 금정동에서 고가대에 속하면서도 한 달 28건 거래하는 만큼, 프리미엄 물량이 충분히 흘러나오고 있고 매수 수요도 따라가는 단계로 보여요.

  • e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
    • 최종 거래일: 2026-10-27

    분석 : e편한세상부평그랑힐스는 청천동 신규 프리미엉 단지로서 한 달 25건 거래는 초기 정착 후 갈아타기와 실거래 수요가 함께 활성화되는 패턴이에요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

    • 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 108.1%

  • 펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
    • 갭: -0.1억
    • 전세가율: 101.5%

  • 만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

    • 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
    • 갭: -0.0억
    • 전세가율: 100.6%

  • 논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

    • 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
    • 갭: -0.0억
    • 전세가율: 100.1%

  • 엑슬루타워 107.5㎡ · 학익동

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
    • 변동률: +34.9%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-09 · 거래 38건
    • 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
    • 변동률: -32.2%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
    • 변동률: +22.1%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 42건
    • 평균 매매가: 8.0억 (직전월 6.6억)
    • 변동률: +20.5%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-10 · 거래 42건
    • 평균 매매가: 22.1억 (직전월 27.5억)
    • 변동률: -19.5%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
    • 변동률: +18.4%

국토부 정책 발표 6건

  • [고시 제 2026 - 116호] 수유동2-5구역(수유동 129-1번지 일대) 가로주택정비사업 조합설립인가 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시 제 2026 - 116호] 수유동2-5구역(수유동 129-1번지 일대) 가로주택정비사업 조합설립인가 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTFBOSDRjTzFlZk5SWERBRTlpdktERHBtNTA4MHhXVlhKTU5KdUdnelpoXzlfd0NybTlVczB4OEN1bEV3aEN1aFFfb0pQYjhQYzRETjd4a2sxMUktdGRkV1BKb05zTl9qamJ2TWdtWnhn0gFwQVVfeXFMUDFLc3VqVFRMMnBULVF5VXhnOU9QZFZvamhyQkdUX05GaW43bTBUcE84SzB2bWYxZFpoZ1RfTV9QQzh6X1JVLVQ3alMySUV5VE5GZ2VrU3c4SjFPWTRjUXR1ODNWbVk3eW5aWW5RSTZFbA?oc=5

  • 이형일 "아파트 인허가·착공 증가세…부동산 시장 점점 안정될 것" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
    • 요약: 이형일 "아파트 인허가·착공 증가세…부동산 시장 점점 안정될 것" 연합인포맥스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE1WV2xPcHFwOXhGQy1nUTdhVF8tQThEczVTM1RGcmNUMzZxV1gwQV9zZ0I2Mk8tcHpXVlQ4QnJub2phWUlJdnhoT0w1cEVGQVg2ekxMOEVvbkZfNGxkclNRN1pIQ3h2TXhsaG12QUNnSGU?oc=5

  • 재개발·재건축 정비사업 ‘인허가 타임아웃제’ 도입 필요 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 재개발·재건축 정비사업 ‘인허가 타임아웃제’ 도입 필요 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTFAza3lwQmdNNHBnTzlFOUVCMWUwZlp1aDNWTkpIOGY3MWF4M0xKajNrZzVSb001N2ZaWC1kMS1kaDBocm9MWDVxZVNPQm5jeHBIamE5U3ZVRjQtVU5mTEpZTVo5cmxOQVB0bmRtNDlNMGhReEE?oc=5

  • 장안동 현대아파트 재건축, 관리처분계획 변경인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 장안동 현대아파트 재건축, 관리처분계획 변경인가 동대문 이슈
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTFBNbnRKd3pCOFNVc1d3WVYzSXZhWlRhdnU4RkpNVE5RLWZxX0pZcHhmeEFHMzJISllqaGtqRDF0QmZuanEyNU0xMmZrSzFrZ2J3T0JJU3Jhb0wxYlpFRzRXNHN3?oc=5

  • [아유경제_재건축] 여의도시범 재건축 ‘사업시행인가’… 지상 최고 59층 아파트 2491가구 공급 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: [아유경제_재건축] 여의도시범 재건축 ‘사업시행인가’… 지상 최고 59층 아파트 2491가구 공급 아유경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFA4eXFuX2loNzQ0NjlYYk51Y3EydnAyRWkzc3B3azltVEtISEhEbWhvQ08tc2VDdWlsRmY4UkhKcHFTRWJISm1mZkxGNVZuVHMyUzFJU0hFZGZseXFGUEplUGN2OWxvSGJ4?oc=5

  • [고시 제2026-74호] 노원구 월계동 487-17일대 주택재건축정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-10-20
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [고시 제2026-74호] 노원구 월계동 487-17일대 주택재건축정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시 한국도시환경헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE1ULWJvd214dlpZVGl2S1dtZGVVaEpkWkhENGVuLUs4c3ZhLW1oWFpWaC1wcWp6WTlyWlNESGtlYVlFNlBBNWk5VTlRWm40M3RTZDR4VE52dlRXbHd0RURRMjRhdzhpZFFna2U5MDhn0gFwQVVfeXFMUDJGX0pUVnN1QnduejhhZDN2WGQ0ekRRNHYtek84SmVGUDBxSDRfZFdIcDh2Sy0taUV2UUxSa3pXc0R5NkYxU0EzWkxGc1IwaHQ5dnZMYXZRM21EcVFGd195UVVJWEVUdTAtQnhCUEhDYw?oc=5

청약 임박 / 진행중 8건

  • 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-11
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
    • 규모: 496세대
    • 시공사: (주)반도건설

    분석 : 계양신도시 카이브 유보라 AC4BL은 3기 신도시 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 민영분양으로, 12월 첫 입주 예정인 3기 신도시의 선도 신호로서 인천 광역교통망 재편과 맞물려 주목할 가치가 있습니다.

  • 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-03
    • 당첨자 발표: 2026-11-12
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
    • 규모: 175세대
    • 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

    분석 : 시흥하중 A1블록 신혼희망타운은 지구 내 최초 분양으로 신혼부부 고공급층이 집중되는 공공주택 정책 기조를 반영하며, 시흥 공공주택지구 연쇄 분양의 신호탄입니다.

  • 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-17
    • 당첨자 발표: 2026-11-26
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
    • 규모: 300세대
    • 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

    분석 : 시흥거모 S-1블록은 장기 청약 기간으로 대기수요층의 충분한 검토를 제공하는 국민주택 공공분양으로, 시흥 공공택지지구 약 1만1000가구 공급 계획 속에서 초기 거주층 형성의 중요한 역할입니다.

  • 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
    • 규모: 614세대
    • 시공사: (주)반도건설

    분석 : 계양신도시 카이브 유보라 AC3BL은 AC4BL과 같은 건설사(반도건설)의 후속분양으로, 인천 3기 신도시 첫 입주 시점 전후 대규모 물량 공급에 따른 청약 쏠림과 분양가 비교 검토가 필수적입니다.

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-11
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
    • 규모: 358세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

    분석 : 파주 GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지는 2030년 7월 입주 예정의 후속사업으로, GTX-A 개통 이후 운정신도시의 광역교통 강화가 신혼 및 투자 수요층을 재집중시키는 흐름을 반영합니다.

  • 청라 아크원 푸르지오 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2031.08
    • 위치: 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL)
    • 규모: 868세대
    • 시공사: (주)대우건설

    분석 : 청라 아크원 푸르지오는 청라국제업무단지 내 대규모 민영분양으로 2031년 8월 입주로 분양가와 입주 시차가 크므로, 청라 프리미엄 입지에 대한 중장기 가치 평가가 중요합니다.

  • GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2030.07
    • 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
    • 규모: 337세대
    • 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

    분석 : 파주 시티프라디움 3단지도 GTX운정중앙역 인근 2030년 7월 입주 후속사업으로, 운정신도시 내 대규모 민영분양의 순차 공급이 지역 청약 심화와 분양가 경합을 심화시킬 수 있습니다.

  • 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
    • 당첨자 발표: 2026-11-10
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
    • 규모: 1542세대
    • 시공사: 롯데건설(주)

    분석 : 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 1542세대 대규모 물량으로 경기 남부 신도시 공급 가속화를 보여주며, 2029년 12월 입주 예정 분양가가 기성 아파트 시세와의 격차 검증이 필요합니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 중앙하이츠 구성 플랫폼시티 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-29
    • 접수 시작: 2026-11-09
    • 입주 예정: 2028.06
    • 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원
    • 규모: 76세대
    • 시공사: 씨에이이앤씨 주식회사

  • 엘리프 시흥 더프라임 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-29
    • 접수 시작: 2026-11-09
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경기도 시흥시 거모동 시흥거모지구 B-5블록
    • 규모: 304세대
    • 시공사: 계룡건설산업(주)

  • 한화포레나 지제역 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-10-29
    • 접수 시작: 2026-11-09
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 경기도 평택시 세교동 725번지 일원
    • 규모: 1,098세대
    • 시공사: (주)한화

    분석 : 한화의 대규모 역세권 신도시 단지가 11월 청약 — 평택 지제역 수요층 확보와 경기 남부 신도시 경쟁 심화 가능성을 봐야 할 시점입니다.

  • 삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택 제주 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-27
    • 접수 시작: 2026-11-16
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1246-1 외 4필지
    • 규모: 40세대
    • 시공사: 국토건설(주)

  • 삼도이동 1지구 토지임대부 공공분양주택 제주 · 국민

    • 모집공고: 2026-10-27
    • 접수 시작: 2026-11-16
    • 입주 예정: 2027.11
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1244-1
    • 규모: 32세대
    • 시공사: 국토건설(주)