2026-10-31 부동산 시그널 정리

송파파크데일2단지 59.9㎡ · 마천동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 12.6억
• 직전 신고가: 9.2억 (2025-08-05)
• 변동: +37%

분석 : 마천동 송파파크데일2단지 59.91㎡가 14개월 간격의 큰 상승폭을 기록했으며, 송파구 강동·강남권 연계 개발 및 교통 접근성 개선 기대감이 반영된 것으로 보입니다.

권선자이e편한세상 123.5㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 8.4억
• 직전 신고가: 7.8억 (2026-09-07)
• 변동: +7.8%

힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.9㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 5.8억
• 직전 신고가: 5.6억 (2026-08-11)
• 변동: +4.1%

호매실마을13단지 59.8㎡ · 호매실동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 5.5억
• 직전 신고가: 5.1억 (2026-07-27)
• 변동: +8.1%

안양씨엘포레자이 45.1㎡ · 안양동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 5.2억
• 직전 신고가: 4.8억 (2026-09-14)
• 변동: +6.2%

양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9㎡ · 옥정동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 4.3억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2025-11-29)
• 변동: -4.4%

분석 : 양주 옥정신도시의 대단지 상품이 1년 만에 최저가를 기록 — 신도시 포화감과 서울 접근성 약화로 인한 본격적 조정 시작일 가능성이 있어요.

평내호평역KCC스위첸 85.0㎡ · 호평동

• 이번 거래: 2026-10-28 · 6.8억
• 직전 1년 최저가: 6.8억 (2026-03-04)
• 변동: -0.7%

분석 : 평내호평역 신규 단지가 불과 7개월 만에 초기 최저가를 경신하고 있으니, 신규 공급 단지의 평가 재조정이 진행 중일 수 있어요.

강선마을8단지(롯데,럭키) 71.0㎡ · 주엽동

• 이번 거래: 2026-10-28 · 3.7억
• 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-01-16)
• 변동: -3.9%

분석 : 고양 강선마을 8단지가 9개월 만에 최저가를 갱신했는데, 고양 중심 단지까지 조정에 포함되면서 지역 수급 약화가 본격화되는 흐름이에요.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 에드가휘경이 4개 평형에서 한 달에 50건 거래 — 도봉 중북부 입지 재평가와 매수층의 활발한 진입이 동시에 일어나는 중인 것으로 보여요.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-27

분석 : 개나리주공13이 5개 평형에서 30건 이상 회전 — 산본동 가성비 단지의 매물과 수요가 균형 잡혀 안정적으로 거래되는 패턴이에요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 스마트휴는 8개 평형 구성에서 한 달 거래량 30건 수준 — 방학동 대단지로서 다양한 평형층 매수자들의 관심이 골고루 분산되는 모습입니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-27

분석 : 율곡이 금정동 프리미엄 입지에서 4개 평형 28건 거래 — 산본~금정 구간의 고가 단지가 가격 안정을 찾아가는 신호일 수 있어요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-27

분석 : e편한세상부평그랑힐스가 4개 평형에서 26건 회전 — 부평 뉴트렌드 단지의 초기 매수 열기가 실제 거래량으로 이어지고 있는 흐름입니다.

하남석바대마을동신 85.0㎡ · 신장동

• 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 112%

분석 : 전세가율이 높아 전세자 입장에선 유리하지만 매매가와의 갭이 벌어지는 중 — 하남 신장동 이 일대는 재건축 기대감이 가격을 받쳐온 터라 실수요자 구성이 중요할 시점이에요.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

태연스카이빌 74.0㎡ · 하대원동

• 매매 평균 4.0억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 105%

분석 : 전세가가 매매가를 크게 앞서며 역마진 심화 — 중도금 부담이 커지면서 내려올 때 매수보다 전세 선호도가 높아지는 신호예요.

한신 120.0㎡ · 진접읍 내각리

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 104.1%

분석 : 전세가가 매매가를 앞지르며 역마진 신호 — 진접읍 이 수도권 외곽 신도시 구간은 분양 초기 입주층 갈아타기와 맞물려 임차수요가 매매수요를 잠식하는 패턴이에요.

브라운스톤부평 73.0㎡ · 삼산동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.6%

분석 : 전세가율 100% 근처로 정상 수준이되 최근 거래 활동이 미미 — 부평 이 일대 전세 시장이 균형 찾고 있는 중인데, 역마진 완화 추세는 긍정신호예요.

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 34.3억 (직전월 25.5억)
• 변동률: +34.9%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 38건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 23건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 11.7억)
• 변동률: +22.1%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 44건
• 평균 매매가: 7.9억 (직전월 6.6억)
• 변동률: +19.7%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 42건
• 평균 매매가: 22.1억 (직전월 27.5억)
• 변동률: -19.5%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 14.8억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.4%

현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 잡포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE42RFIySk9FSmhpZW5OaFVFREFQcGJvVnA0S0F2azFqM21tc3NtdFM3Y3ZMOV9iZEp3SUxGUXBQNlBQRk1XYWFwaElnTENHRGRYalpIWE5YVnBLV3paRnZlS3d5eDVlRzlValNzQ21R0gFyQVVfeXFMUHRvQXZsa1FobUdnNEhGR0xBRGZhM2d1ODB4RFZodnpTalA3OGRTcGFaRWFtV3B3MkVwT2RPUlhuaDVCR1RrYnZCdUdEc3M4ZUZvVXQ5OS1GLW1Gc2RMUG84QW9fTjdFZUlGSkE0Q2JvcGRn?oc=5

분석 : 압구정5구역이 도급계약을 체결하고 내년 사업시행인가를 노린다는 것은 강남 최상위 물건의 재건축 사이클이 본격화되는 신호예요. 기존 주인들의 관심이 집중될 시점입니다.

[삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1FX1VmcmtsZFRWLWhtazdOamFQRktIeUFvNTU0T1ZROTc2ckJCX1hlaERnNER1X2FMcW4zS19QVmNzamY2TjlVektobnhMLTlYOWpYcmNoVzZEM1NGRk1BQzBxMHpWQ3cxNGUwStIBcEFVX3lxTFBkSm9XWXVmN1FlQ1BHNGJTZUxyUUh6UFRtUWl1LUZ4Mks5YnNBV1Y5eG5rblZVUEowcHExbDNsNzBEU3Qxa0o0cjhxVEZRWTJaU09DOHhnUmJnSGN6Z0t6YWZqLXUzX09NZ2s0cXlCLWE?oc=5

분석 : 삼양역세권 재개발이 828세대 규모로 진행되면서 장기전세 239세대를 공급하는 것은 갈아타기 수요자들의 대안이 늘어나는 흐름이에요. 해당 역세권과 인근 원주택가의 이동이 활발해질 가능성이 있습니다.

정비사업, 이제는 착공 병목을 풀어야 한다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 정비사업, 이제는 착공 병목을 풀어야 한다 하우징헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE5pTW8tcTNmQ0RKbkxDUW02Mm43UGNIZ1VVUFRNMEpBNmtobFp1VS1Xbkh4dUtHU18wRmZBcWloWDdudVEyV0ktZ1lod2FfdkV0c1lyM1BZZHIyWDRpSHJiRjlRNFpHcTBFSzBROGtVNjFaRHM?oc=5

분석 : 정비사업의 착공 병목이 풀려야 한다는 논의는 사업시행인가부터 준공까지의 기간이 현장의 체감 고민이라는 뜻이에요. 정책 개선이 이뤄진다면 재건축·재개발 진행 속도가 빨라질 수 있습니다.

부동산 활성화 방안 … 주택 취득세 50%추가감면·미분양 양도세 5년간 감면:내외신문 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 부동산 활성화 방안 … 주택 취득세 50%추가감면·미분양 양도세 5년간 감면:내외신문 내외신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTFAtSThjNFdTNTBQalM2XzVya0lKQkVvcnZRRC0xWk9PVzJUWno2eFlGODZac3JuZ0xKcEdCNzN0eWtEbUdYZ3h4RmhhQWlCcmVnTzVv0gFjQVVfeXFMUG5VdE9xRHZ2M0dMSmJnOWxwQ0V0S3dXaFlxWVA3R29hVWw0eTkxeHlhdU1kTkhKY2pOaWpnVS0ybnZEMllzdTlZSlQ0cmhISC1VaUk1enV5ZFI1R1ptOXU0Qk93?oc=5

분석 : 취득세 추가감면과 미분양 양도세 감면은 첫 매수자와 건설사 모두를 겨냥한 활성화 조치예요. 한동안 경직된 신규 공급 물건의 수요 유입이 촉발될 수 있는 포인트입니다.

압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 재경일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTFBKSExMcU40Tk4wcHFhVUo0R1ZZWU9SbndsTkhWSTdPNFRrZ3k5THBSV2g1OUlmTXV5R0RLZXU4dmZ6WE5JaDhxOGpGOA?oc=5

구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1uWUdidE1hcW00ak13RURFZFoyalZoUWRhOTlVZHpTd0NxVjF3UXk4bWdfT1oyMEZHa0E3cjlrTWRycENfemxBcmxhbnZjRHcwTklUc2VqMUlZYlA4bmRETjM5RUpvY2Zo?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
• 규모: 1542세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 화성 향남의 대규모 롯데캐슬 분양은 경기 남부 신도시 확산의 상징 — GTX와 국도 인프라로 접근성이 개선되면서 서울 근교 지역 수요가 크게 늘어날 수 있어요.

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-03
• 당첨자 발표: 2026-11-12
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
• 규모: 175세대
• 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

분석 : 시흥 공공주택지구의 국민임차 단지인데, 입주 예정이 내년 3월로 아직 3개월 남겨두고 있어 신혼층 수요를 겨냥한 선착순 심사 구간일 수 있어요.

계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
• 규모: 496세대
• 시공사: (주)반도건설

분석 : 계양 테크노밸리 민영분양 단계 중 진행형으로 인천 신도시 개발의 본격화 신호 — 대규모 단지 다수 출현이 계양 지역 가치재평가의 기회가 될 수 있습니다.

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-17
• 당첨자 발표: 2026-11-26
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
• 규모: 300세대
• 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

분석 : 시흥 거모 공공주택지구의 국민분양 본청약으로, 국토부 정책 물량의 확대 추세와 맞물려 신혼가구와 실수요자 수요가 높을 것으로 예상돼요.

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
• 규모: 614세대
• 시공사: (주)반도건설

분석 : 계양신도시 내 같은 건설사의 대규모 민영단지로, 계양 테크노밸리가 한 단계 성숙 단계로 접어드는 모습 — 지역 신뢰도와 수요 집중이 예상돼요.

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-11
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
• 규모: 358세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

분석 : GTX 운정역 역세권 후속사업으로 교통 접근성 가치가 뚜렷한 파주 운정의 민영분양 — 서울 출퇴근 연계 수요가 집중될 구간일 가능성이 높습니다.

GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
• 규모: 337세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

분석 : GTX 운정역 인접 시티프라디움 3단지 후속 분양으로, 같은 개발지구 내 연속 공급을 통해 단지 브랜드 가치와 학군 인프라 완성도가 강화되는 흐름이에요.

청라 아크원 푸르지오 인천 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2031.08
• 위치: 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL)
• 규모: 868세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 청라국제업무단지 내 대규모 주거단지 분양으로, 인천 중심 비즈니스 지구의 주거-일자리 복합화가 본격화되는 신호 — 직주근접 니즈와 투자 수요를 모두 겨냥할 것으로 예상됩니다.

안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 A-6블록
• 규모: 251세대
• 시공사: 동문건설(주), 남진건설 주식회사, 아라이앤씨 주식회사

남춘천 센트레빌 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)