2026-11-01 부동산 시그널 정리

영통아이파크캐슬1단지 59.8㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-10-30 · 12.1억
• 직전 신고가: 11.4억 (2026-09-14)
• 변동: +6.1%

분석 : 영통 신도시 중심 단지가 한 달반 만에 신고가를 기록했으며, 광교 2차 신도시 개발 진행에 따른 지역 성장성 재평가 흐름이에요.

다산자연앤e편한세상3차 60.0㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-10-30 · 9.3억
• 직전 신고가: 9.3억 (2026-08-26)
• 변동: +0.5%

창동주공2단지 49.9㎡ · 창동

• 이번 거래: 2026-10-30 · 7.2억
• 직전 신고가: 6.3억 (2026-05-14)
• 변동: +14.3%

우미린센트럴파크 60.0㎡ · 역북동

• 이번 거래: 2026-10-30 · 5.9억
• 직전 신고가: 5.6억 (2026-08-06)
• 변동: +5.4%

율곡 58.5㎡ · 금정동

• 이번 거래: 2026-10-30 · 5.9억
• 직전 신고가: 5.5억 (2026-09-06)
• 변동: +6.3%

경남 76.2㎡ · 쌍문동

• 이번 거래: 2026-10-30 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-06-20)
• 변동: -1.1%

분석 : 도봉구 중저가 평형이 겨울을 거치며 신저가를 갱신한 것은 외곽 중저가 영역까지 조정이 미치고 있음을 의미해요.

신나무실건영 100.0㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 9.2억
• 직전 1년 최저가: 9.5억 (2025-10-17)
• 변동: -3.7%

분석 : 수원 영통동 신나무실건영이 정확히 1년 전 저점을 깨면서 신저가 기록한 것은 수도권 외곽 중가 대형 평형의 구조적 조정이 진행 중일 수 있어요.

에코메트로6 85.0㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-10-29 · 5.1억
• 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-01-23)
• 변동: -1%

분석 : 논현동 에코메트로6의 소폭 신저가 갱신은 전반적인 시장 보합 와중에서도 회전이 이루어지는 흐름을 보여주는 거예요.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 동대문구 휘경동의 인기 단지가 다양한 평형에서 두 자리 거래를 기록하며 매물과 매수세가 동시에 활발한 상태네요. 최근 서울 강북권 전셋값 상승이 실거래로 이어지는 흐름입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 32건 거래
• 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-28

분석 : 산본동 개나리주공 같은 기존 공급 물량이 5개 평형에서 고르게 회전하는 건 임차인들의 실수요 탈피(매매 전환) 신호일 수 있어요. 부천 역세권 재평가 시기와 겹쳐 있습니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-30

분석 : 금정동 율곡은 좁은 평형 대역에서 안정적인 거래량을 유지 중이라 매도 의도는 낮고 매수자가 끌어가는 패턴으로 보입니다. 동탄신도시 인근 선호층의 갈아타기 움직임 같은데요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 스마트휴의 8개 평형 대역에서 근 한 달 활발한 회전은 8평대 소형 수요층이 두터운 증거네요. 북서울의 신혼·1인가구 밀집지역 특성이 실거래에 반영되고 있습니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-30

분석 : 부평 e편한세상은 가격대가 높음에도 다양한 평형에서 거래가 이뤄지는 건 매물 충분하면서 매수층도 기다리는 상황을 의미해요. 인천 프리미엄 단지의 안정적 회전입니다.

바비엥3 65.7㎡ · 순화동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 123%

하남석바대마을동신 85.0㎡ · 신장동

• 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 112%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

태연스카이빌 74.0㎡ · 하대원동

• 매매 평균 4.0억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 105%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 16건
• 평균 매매가: 44.1억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +89.4%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 48건
• 평균 매매가: 8.1억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +22%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 54건
• 평균 매매가: 23.4억 (직전월 27.5억)
• 변동률: -14.9%

서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 88건
• 평균 매매가: 9.2억 (직전월 10.7억)
• 변동률: -14%

수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 케이부동산뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE1ueVZialZGRFFtb1EyalA0WG9mLTlsdkZSb3pwd2ExLVAzeE02cjQxVWc5UHkzNi10RXVXWDhndjFwQXp4WDRSYkhfQnBVbEo2cWpmSUVMVk96M3BVUHk3Mg?oc=5

여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBYUjVZNW9ISGRNRmhyRkZ0Ny0yejZUVVdEV3J4U1M5eXRxRFpaM3V3X3M1akhUeFh2YXhCc3puMjlid3Q1OHVaWXAzZC1weHdsYXduVUJ0QjZvcjByMUpMY2pVNjdjMU5v?oc=5

잠실주공5단지 사업시행인가 확정…최고 65층 건립 추진 : 부동산 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 잠실주공5단지 사업시행인가 확정…최고 65층 건립 추진 : 부동산 재경일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTE54dzNRM1c5SkdjR3JlaERSWkl5Y3FpLWdwNkdkMTVwRk52YmdybnlLV0gzTlhJUnRYNDhuZkd5bElqa2VkMzhzSHdrWQ?oc=5

압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 재경일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTFBKSExMcU40Tk4wcHFhVUo0R1ZZWU9SbndsTkhWSTdPNFRrZ3k5THBSV2g1OUlmTXV5R0RLZXU4dmZ6WE5JaDhxOGpGOA?oc=5

구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1uWUdidE1hcW00ak13RURFZFoyalZoUWRhOTlVZHpTd0NxVjF3UXk4bWdfT1oyMEZHa0E3cjlrTWRycENfemxBcmxhbnZjRHcwTklUc2VqMUlZYlA4bmRETjM5RUpvY2Zo?oc=5

멈춘 주택 공급시계 돌린다…‘대구형 통합심의’ 정비사업 속도 높인다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 멈춘 주택 공급시계 돌린다…‘대구형 통합심의’ 정비사업 속도 높인다 영남일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE95bXA5TW53RkF0alR4TWNJNmZ0THBtbE52TmtBY09hREdaVjU2RGJTT0hWeVMtS0UzQXhnRUZVdl9Hblhhd1VZOGxpZmpETXhlU2RwSzV4X01ZNDZJOEtQVzk5RnFNZWpNNWQ4?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-03
• 당첨자 발표: 2026-11-12
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
• 규모: 175세대
• 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

분석 : 시흥하중지구는 공공주택 중심의 신도시로, 국민주택이 서민층 진입장벽을 낮추고 있어요. 경기 남부의 신규 수급 거점이 됨에 따라 인근 공급 단지들과의 가격 체계 정립이 주목할 시점입니다.

계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
• 규모: 496세대
• 시공사: (주)반도건설

분석 : 인천 계양 테크노밸리의 AC4블록은 인천계양 테크노밸리 광역교통축(GTX, 인천공항 고속도로) 완성이 임박해 민영분양으로 차별화하려는 움직임으로 보여요. 거대 공급처 중 민영 수급이 어떻게 반응하는지 예의주시 대상입니다.

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-17
• 당첨자 발표: 2026-11-26
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
• 규모: 300세대
• 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

분석 : 시흥거모지구 S-1블록은 국민주택 기조로 청약 경쟁률을 높일 가능성이 크며, 본청약 기간이 15일로 충분해 내수 수요를 정확히 읽을 수 있는 지표가 될 겁니다.

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
• 규모: 614세대
• 시공사: (주)반도건설

분석 : 인천계양 AC3블록은 전년 대비 AC4블록보다 한 블록 선행 공급되면서 민영 입찰의 초기 반응을 가늠하는 시험대 역할을 해요. 테크노밸리 프리미엄 평가가 실제 분양가에 어느 정도 반영되는지가 핵심입니다.

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-11
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
• 규모: 358세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

분석 : GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지는 서울 근교 GTX 완성의 최대 수혜지로, 입주예정시기가 2030년 중반인 만큼 중장기 입지 가치에 베팅하는 계층이 주요 타겟일 수 있어요. 파주 신도시의 광역 교통 재편이 분양가 책정에 미치는 영향을 살펴볼 시점입니다.

GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
• 규모: 337세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

분석 : GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지는 4단지와 동일 지구 내 후속사업으로, 두 단지 청약 결과를 통해 장거리 신도시 수요의 진정성과 청약 수열 차별화 추이를 한 번에 읽을 수 있는 창이 됩니다.

청라 아크원 푸르지오 인천 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2031.08
• 위치: 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL)
• 규모: 868세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 청라국제업무단지 M5BL은 인천의 대규모 랜드마크 개발 중심부로, 청라IFZ 프리미엄 평가가 분양가에 충분히 반영되었는지 확인하는 중요한 신호가 될 거예요. 인천 강남화 전략의 구체적 수치 신호로 관심 가져볼 만합니다.

화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
• 규모: 1542세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 화성 향남 롯데캐슬은 경기 남부 신규 거점으로 입주예정이 2029년 말로 적지 않은 기다림이 필요하지만, 대규모 세대 공급이 향남 지역 인구 유입과 기반시설 완성도에 따라 수급의 정상성을 판단하는 척도가 됩니다.

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

분석 : 평택 고덕 우미 린은 623호 중규모지만 국제화계획지구 내 프리미엄 브랜드 포지셔닝으로, 대단지와 차별화된 수요층 공략이 돋보여요.

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 A-6블록
• 규모: 251세대
• 시공사: 동문건설(주), 남진건설 주식회사, 아라이앤씨 주식회사

남춘천 센트레빌 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)