2026-11-02 부동산 시그널 정리

화서역현대벽산 59.9㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-10-31 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-08-21)
• 변동: +3.4%

화서역현대벽산 60.0㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-10-31 · 5.8억
• 직전 신고가: 5.4억 (2026-06-06)
• 변동: +7%

더샵광교산퍼스트파크 36.6㎡ · 조원동

• 이번 거래: 2026-10-31 · 3.6억
• 직전 신고가: 3.4억 (2026-06-10)
• 변동: +4.7%

우림루미아트 84.9㎡ · 양평동3가

• 이번 거래: 2026-10-29 · 12.5억
• 직전 신고가: 11.9억 (2026-07-31)
• 변동: +4.6%

광교산임광그대가 101.6㎡ · 조원동

• 이번 거래: 2026-10-28 · 8.1억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-07-05)
• 변동: +18.6%

여주KCC스위첸 84.9㎡ · 천송동

• 이번 거래: 2026-10-08 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-08-12)
• 변동: -14.7%

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 에드가휘경이 한 달간 내 50건 거래로 활발한 회전을 보이고 있으며, 이는 강북 지역 실거주자들의 매수 수요가 활발한 흐름을 드러냅니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 32건 거래
• 평균 3.5억 (2.9~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-28

분석 : 개나리주공13의 두 자리 거래는 산본동 공급 단지에서 전형적인 거래 패턴이며, 금정·산본 수급 균형이 유지되고 있음을 보여줍니다.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 8개 평형에서 29건을 기록한 스마트휴는 다양한 크기 니즈를 동시에 만족하는 단지로, 강북권에서 회전율이 양호한 상태입니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-30

분석 : 율곡의 최근 활발한 거래는 금정동 중가 단지 중에서도 선호도가 높다는 신호이며, 경기 중부권 안정적 매수층이 작동 중일 수 있습니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-10-30

분석 : e편한세상부평그랑힐스의 4개 평형 28건은 인천 청천동 프리미엄 단지로서 다양한 투자층과 실거주층이 함께 움직이는 양상을 반영합니다.

바비엥3 65.7㎡ · 순화동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 123%

유호엔시티201동 85.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.5억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 110.1%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

한신 120.0㎡ · 진접읍 내각리

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.3억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 104.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 16건
• 평균 매매가: 44.1억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +89.4%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 48건
• 평균 매매가: 8.1억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +22%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 54건
• 평균 매매가: 23.4억 (직전월 27.5억)
• 변동률: -14.9%

서울 동대문구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 88건
• 평균 매매가: 9.2억 (직전월 10.7억)
• 변동률: -14%

수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 케이부동산뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE1ueVZialZGRFFtb1EyalA0WG9mLTlsdkZSb3pwd2ExLVAzeE02cjQxVWc5UHkzNi10RXVXWDhndjFwQXp4WDRSYkhfQnBVbEo2cWpmSUVMVk96M3BVUHk3Mg?oc=5

여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBYUjVZNW9ISGRNRmhyRkZ0Ny0yejZUVVdEV3J4U1M5eXRxRFpaM3V3X3M1akhUeFh2YXhCc3puMjlid3Q1OHVaWXAzZC1weHdsYXduVUJ0QjZvcjByMUpMY2pVNjdjMU5v?oc=5

잠실주공5단지 사업시행인가 확정…최고 65층 건립 추진 : 부동산 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 잠실주공5단지 사업시행인가 확정…최고 65층 건립 추진 : 부동산 재경일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTE54dzNRM1c5SkdjR3JlaERSWkl5Y3FpLWdwNkdkMTVwRk52YmdybnlLV0gzTlhJUnRYNDhuZkd5bElqa2VkMzhzSHdrWQ?oc=5

압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 재경일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTFBKSExMcU40Tk4wcHFhVUo0R1ZZWU9SbndsTkhWSTdPNFRrZ3k5THBSV2g1OUlmTXV5R0RLZXU4dmZ6WE5JaDhxOGpGOA?oc=5

구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1uWUdidE1hcW00ak13RURFZFoyalZoUWRhOTlVZHpTd0NxVjF3UXk4bWdfT1oyMEZHa0E3cjlrTWRycENfemxBcmxhbnZjRHcwTklUc2VqMUlZYlA4bmRETjM5RUpvY2Zo?oc=5

멈춘 주택 공급시계 돌린다…‘대구형 통합심의’ 정비사업 속도 높인다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 멈춘 주택 공급시계 돌린다…‘대구형 통합심의’ 정비사업 속도 높인다 영남일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE95bXA5TW53RkF0alR4TWNJNmZ0THBtbE52TmtBY09hREdaVjU2RGJTT0hWeVMtS0UzQXhnRUZVdl9Hblhhd1VZOGxpZmpETXhlU2RwSzV4X01ZNDZJOEtQVzk5RnFNZWpNNWQ4?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-03
• 당첨자 발표: 2026-11-12
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
• 규모: 175세대
• 시공사: 이수건설 주식회사, 주식회사 오렌지이앤씨

분석 : 시흥하중 공공주택지구가 추가 입주자 모집을 시작하는데, 신혼희망타운 대상으로 국민주택 성격이라 낮은 분양가와 금리 우대 조건이 매력적이에요.

계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
• 규모: 496세대
• 시공사: (주)반도건설

분석 : 계양신도시 AC4블록이 경기 부양 정책 속 인천 신도시 개발 탄력을 받으며 민영분양으로 나오는데, 인접 AC3블록과 함께 수급 경합이 예상돼요.

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-17
• 당첨자 발표: 2026-11-26
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록
• 규모: 300세대
• 시공사: 씨에이이앤씨주식회사

분석 : 시흥거모 S-1블록 공공분양이 긴 청약 기간을 잡으면서 대규모 물량 대비 높은 관심도를 시사하고 있으니, 낙첨 확률을 감안해 전략적 선택이 필요해요.

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
• 규모: 614세대
• 시공사: (주)반도건설

분석 : 계양신도시 AC3블록 민영분양이 다중상가 영향으로 AC4와 겹치는 청약일정을 맞추고 있어, 청약자들이 두 물량 중 선택 기로에 서게 돼요.

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-11
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
• 규모: 358세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

분석 : GTX운정역 인근 시티프라디움 4단지가 2030년 입주 예정으로 광역 교통 프리미엄을 재건축 물량 부족 시점에 제시하는 대규모 후속사업이에요.

GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업) 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2030.07
• 위치: 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
• 규모: 337세대
• 시공사: 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설

분석 : 시티프라디움 3단지도 동일한 GTX 인프라 혜택을 받지만 4단지와 연달아 청약되면서 청약 전략 분산을 통한 수급 조정 신호로 읽혀요.

청라 아크원 푸르지오 인천 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2031.08
• 위치: 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지 (청라국제업무단지 M5BL)
• 규모: 868세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 청라국제업무단지 M5블록 대우건설 아크원이 2031년 입주 초대형 프로젝트로, 청라 브랜드 선호층의 장기 투자 수요를 겨냥한 고가 주택으로 위치할 가능성이 높아요.

화성 향남 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-02 ~ 2026-11-04
• 당첨자 발표: 2026-11-10
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
• 규모: 1542세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 화성 향남 롯데캐슬이 지역 내 최대 규모 단지로 출발하면서 경기 남부 신도시화 추세와 광역 고속도로 접근성을 기반으로 집단 이주 수요를 노린 포지셔닝이에요.

안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 A-6블록
• 규모: 251세대
• 시공사: 동문건설(주), 남진건설 주식회사, 아라이앤씨 주식회사

남춘천 센트레빌 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)