2026-11-03 부동산 시그널 정리

더샵광교산퍼스트파크 36.6㎡ · 조원동

• 이번 거래: 2026-11-01 · 3.5억
• 직전 신고가: 3.4억 (2026-06-10)
• 변동: +0.9%

성원 84.8㎡ · 염창동

• 이번 거래: 2026-10-27 · 13.0억
• 직전 신고가: 12.3억 (2026-08-21)
• 변동: +6.1%

e편한세상용인한숲시티4단지 59.7㎡ · 남사읍 완장리

• 이번 거래: 2026-10-22 · 3.7억
• 직전 신고가: 3.6억 (2026-10-01)
• 변동: +2.5%

태진한솔 85.0㎡ · 염창동

• 이번 거래: 2026-10-10 · 13.5억
• 직전 신고가: 12.6억 (2026-06-12)
• 변동: +7.4%

등촌7,8단지주공아파트 41.9㎡ · 등촌동

• 이번 거래: 2026-10-05 · 8.4억
• 직전 신고가: 8.3억 (2026-09-01)
• 변동: +0.8%

호반베르디움더레이크3차 84.9㎡ · 구래동

• 이번 거래: 2026-10-22 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-08-08)
• 변동: -1.1%

분석 : 구래동 호반베르디움 단지가 지난 2개월간 최저가를 갱신했는데, 낙폭이 크지 않은 점으로 보아 시장 조정이라기보다 개별 거래의 변동성에 가까워 보여요.

호반베르디움더레이크3차 84.9㎡ · 구래동

• 이번 거래: 2026-10-05 · 4.4억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-08-08)
• 변동: -3.1%

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 휘경동 에드가휘경이 50건에 가까운 거래로 순위 1위를 기록한 건 서울 외곽 중저가 단지의 회전율이 전반적으로 높아지고 있다는 뜻입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.6억 (3.0~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-28

분석 : 산본동 개나리주공 13이 5개 평형에서 빠르게 회전하고 있어요 — 경기 중저가 지역 공급형 단지의 기초 수요층이 실수요와 투자수요를 동시에 끌어들이는 흐름입니다.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 방학동 스마트휴가 8개 평형에서 다양한 사이즈 거래가 활발한 건 대출 여력이 있는 중저가층의 진입 신호네요.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-30

분석 : 산본동 율곡이 4개 평형에서 한 달 사이 거래되며 금정역 접근성 기반의 수요층이 꾸준히 흐르고 있음을 보여줍니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-30

분석 : 청천동 e편한세상부평그랑힐스가 48억~70억대 폭넓은 가격대를 나타내며 여러 투자자층이 동시에 진입하는 신호를 보이고 있어요.

바비엥3 65.7㎡ · 순화동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 123%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

브라운스톤부평 73.0㎡ · 삼산동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.6%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 16건
• 평균 매매가: 44.1억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +89.4%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 48건
• 평균 매매가: 8.1억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +22%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 54건
• 평균 매매가: 23.4억 (직전월 27.5억)
• 변동률: -14.9%

서울 강서구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 147건
• 평균 매매가: 10.1억 (직전월 8.8억)
• 변동률: +14.4%

수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 케이부동산뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE1ueVZialZGRFFtb1EyalA0WG9mLTlsdkZSb3pwd2ExLVAzeE02cjQxVWc5UHkzNi10RXVXWDhndjFwQXp4WDRSYkhfQnBVbEo2cWpmSUVMVk96M3BVUHk3Mg?oc=5

여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBYUjVZNW9ISGRNRmhyRkZ0Ny0yejZUVVdEV3J4U1M5eXRxRFpaM3V3X3M1akhUeFh2YXhCc3puMjlid3Q1OHVaWXAzZC1weHdsYXduVUJ0QjZvcjByMUpMY2pVNjdjMU5v?oc=5

잠실주공5단지 사업시행인가 확정…최고 65층 건립 추진 : 부동산 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 잠실주공5단지 사업시행인가 확정…최고 65층 건립 추진 : 부동산 재경일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTE54dzNRM1c5SkdjR3JlaERSWkl5Y3FpLWdwNkdkMTVwRk52YmdybnlLV0gzTlhJUnRYNDhuZkd5bElqa2VkMzhzSHdrWQ?oc=5

압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 압구정 신현대 20억원 넘게 하락…재건축 인가 앞두고 급매 : 부동산 재경일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTFBKSExMcU40Tk4wcHFhVUo0R1ZZWU9SbndsTkhWSTdPNFRrZ3k5THBSV2g1OUlmTXV5R0RLZXU4dmZ6WE5JaDhxOGpGOA?oc=5

구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 구산역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형재개발조합 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1uWUdidE1hcW00ak13RURFZFoyalZoUWRhOTlVZHpTd0NxVjF3UXk4bWdfT1oyMEZHa0E3cjlrTWRycENfemxBcmxhbnZjRHcwTklUc2VqMUlZYlA4bmRETjM5RUpvY2Zo?oc=5

멈춘 주택 공급시계 돌린다…‘대구형 통합심의’ 정비사업 속도 높인다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 멈춘 주택 공급시계 돌린다…‘대구형 통합심의’ 정비사업 속도 높인다 영남일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE95bXA5TW53RkF0alR4TWNJNmZ0THBtbE52TmtBY09hREdaVjU2RGJTT0hWeVMtS0UzQXhnRUZVdl9Hblhhd1VZOGxpZmpETXhlU2RwSzV4X01ZNDZJOEtQVzk5RnFNZWpNNWQ4?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

한화포레나 지제역 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 평택시 세교동 725번지 일원
• 규모: 1098세대
• 시공사: (주)한화

분석 : 평택 지제역 권역의 대규모 민영분양이 1주일 뒤 청약을 시작하면서 지역 개발 기대감이 고조되고 있으며, 광역 교통 연계성이 청약 선호도를 높일 것으로 보입니다.

남춘천 센트레빌 강원 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-18
• 당첨자 발표: 2026-11-30
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

중앙하이츠 구성 플랫폼시티 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-12
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원
• 규모: 76세대
• 시공사: 씨에이이앤씨 주식회사

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 A-6블록
• 규모: 251세대
• 시공사: 동문건설(주), 남진건설 주식회사, 아라이앤씨 주식회사

남춘천 센트레빌 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)