2026-11-04 부동산 시그널 정리

라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡ · 상동

• 이번 거래: 2026-11-02 · 8.4억
• 직전 신고가: 8.2억 (2026-07-04)
• 변동: +3.1%

하남힐즈파크푸르지오1단지 52.3㎡ · 풍산동

• 이번 거래: 2026-11-02 · 8.3억
• 직전 신고가: 7.8억 (2026-07-30)
• 변동: +5.7%

e편한세상용인한숲시티6단지 84.7㎡ · 남사읍 완장리

• 이번 거래: 2026-11-02 · 4.8억
• 직전 신고가: 4.7억 (2026-03-04)
• 변동: +2.1%

벽산블루밍1단지 85.0㎡ · 탄벌동

• 이번 거래: 2026-11-02 · 4.3억
• 직전 신고가: 4.3억 (2026-09-08)
• 변동: +0.9%

푸른마을용인자이 84.9㎡ · 마평동

• 이번 거래: 2026-11-02 · 4.2억
• 직전 신고가: 4.1억 (2025-11-03)
• 변동: +2.4%

일산두산위브더제니스 94.4㎡ · 탄현동

• 이번 거래: 2026-11-01 · 5.0억
• 직전 1년 최저가: 5.0억 (2026-09-09)
• 변동: -0.6%

분석 : 일산 신도시의 대형 단지가 최저가를 경신했는데, 신도시 지역에서 이례적인 낮은 가격대로 내려간 것은 신도시 일반화와 함께 선별적 매수 심리가 약해지는 국면을 반영하는 것으로 보여요.

부평SKVIEW해모로 50.0㎡ · 부평동

• 이번 거래: 2026-11-01 · 4.8억
• 직전 1년 최저가: 5.0억 (2026-08-08)
• 변동: -2%

분석 : 부평 SKView해모로가 1년 만에 신저가를 갱신한 것은 인천 서부권의 침체된 시장 심리가 지속되고 있음을 시사해요.

주안역센트레빌 75.0㎡ · 주안동

• 이번 거래: 2026-11-01 · 4.6억
• 직전 1년 최저가: 5.0억 (2025-11-24)
• 변동: -8.9%

분석 : 주안역센트레빌이 1년을 넘어 상당폭으로 내려앉은 것은 인천 구도심의 부동산 약세가 심화되고 있다는 신호로 해석할 여지가 있어요.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 동북권 저가 단지 중에서 신고기준 거래량이 가장 활발한데, 넓은 가격 폭(2억 4천~4억 7천)이 평형 다양성과 매수층 폭을 동시에 보여주고 있어요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 33건 거래
• 평균 5.4억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-01

분석 : 인천 부평권에서 두 자리 거래가 지속되는 가운데 최근 거래가 11월까지 이어진 점은 가을 매물 시즌 연장의 신호일 수 있습니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 3.5억 (3.0~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-10-28

분석 : 광주 신도심 개나리주공이 5개 평형에서 30거래 이상을 기록 중인데, 평형별 밸런스가 좋은 단지에서는 회전세가 더 활발한 패턴이에요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 도봉구 중저가대 단지 중 8개 평형에서 29건 거래는 면적별 선택지가 많을수록 매수세를 끌어당기는 구조를 잘 보여줍니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-31

분석 : 군포 금정동 중상 가격대 단지가 10월 말까지 지속 거래되는 것은 신도시 내 상승세 지역이 가을 성수기를 누리는 흐름일 수 있어요.

바비엥3 65.7㎡ · 순화동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 123%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

• 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.1%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 20건
• 평균 매매가: 40.3억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +72.9%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 49건
• 평균 매매가: 8.1억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +22.4%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-10 · 거래 57건
• 평균 매매가: 23.5억 (직전월 27.5억)
• 변동률: -14.5%

서울 강서구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 153건
• 평균 매매가: 10.1억 (직전월 8.8억)
• 변동률: +14.1%

현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 잡포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE42RFIySk9FSmhpZW5OaFVFREFQcGJvVnA0S0F2azFqM21tc3NtdFM3Y3ZMOV9iZEp3SUxGUXBQNlBQRk1XYWFwaElnTENHRGRYalpIWE5YVnBLV3paRnZlS3d5eDVlRzlValNzQ21R0gFyQVVfeXFMUHRvQXZsa1FobUdnNEhGR0xBRGZhM2d1ODB4RFZodnpTalA3OGRTcGFaRWFtV3B3MkVwT2RPUlhuaDVCR1RrYnZCdUdEc3M4ZUZvVXQ5OS1GLW1Gc2RMUG84QW9fTjdFZUlGSkE0Q2JvcGRn?oc=5

서초구 방배14구역, 롯데건설 '방배 르엘' 492세대 재건축…관리처분계획 변경인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 서초구 방배14구역, 롯데건설 '방배 르엘' 492세대 재건축…관리처분계획 변경인가 데일리하우징
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBxSDMzWnZwaDluZTl0VTVWTnhmQkI3bzE1TE5YV1NMeGdrdjVGVjhzVm40TTZNcU83OHJRSk1uMUJZbFgweXVINU1iZFJhSGdXOGdEak5PeGh0aGR3Ym9jTzk4UHZ5NkVLSVhZ?oc=5

중랑구 면목역세권 재개발 조합설립추진위 승인…2195세대 공급 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 중랑구 면목역세권 재개발 조합설립추진위 승인…2195세대 공급 파이낸셜뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE51LUpDZG9YdTBLZHpRM1ZXZTk0bUFRcGR1ZWpCYUlwM3dTa0dRcl9fSUFuNng4OXZCY1JRcFlyalNSMFRneEFLamdfSHktci0yU2kxOFNoM2lIdw?oc=5

중랑구 면목역세권 재개발 조합설립추진위 승인…2195세대 공급 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 중랑구 면목역세권 재개발 조합설립추진위 승인…2195세대 공급 뉴시스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE1lQjljVVRkcUFiczg1RTdrUUVKM0lOMFRia1Z6eU52UlZmaHFsd1lIMDV4ZndLeDNram02R2NzQ0lrY1VtRjJReWVNSGxNODI0a1R1bmtaYl9hcFdvVDlQdNIBeEFVX3lxTE5YR1c0OE9Xb2J0TVNsb21OcVM2Y3VPY2Z1b3hRT3FCQTRxTGlQamI5a3lueldMYVZsT2gzNndCazk1VWt4OGN1S0Z6blJQQ1BKdXhTOEdISlVGY1ZDbXROQXB0Zlkwb2tKZ184OFo2QVdnRmF3LTdsVg?oc=5

수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 수원특례시의회, 시민에게 듣는 ‘도시정비사업 현장의 목소리’… 김미경 의장 “두 번째 시민과의 대화, 의견 꼼꼼히 살피고 지속적으로 소통하겠다” 케이부동산뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE1ueVZialZGRFFtb1EyalA0WG9mLTlsdkZSb3pwd2ExLVAzeE02cjQxVWc5UHkzNi10RXVXWDhndjFwQXp4WDRSYkhfQnBVbEo2cWpmSUVMVk96M3BVUHk3Mg?oc=5

여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 공작아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBYUjVZNW9ISGRNRmhyRkZ0Ny0yejZUVVdEV3J4U1M5eXRxRFpaM3V3X3M1akhUeFh2YXhCc3puMjlid3Q1OHVaWXAzZC1weHdsYXduVUJ0QjZvcjByMUpMY2pVNjdjMU5v?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

중앙하이츠 구성 플랫폼시티 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-12
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원
• 규모: 76세대
• 시공사: 씨에이이앤씨 주식회사

엘리프 시흥 더프라임 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 시흥시 거모동 시흥거모지구 B-5블록
• 규모: 304세대
• 시공사: 계룡건설산업(주)

한화포레나 지제역 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 평택시 세교동 725번지 일원
• 규모: 1098세대
• 시공사: (주)한화

남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-11
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 32세대
• 시공사: 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코

리첼 에듀포레 경산역 경북 · 민영

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-13
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원
• 규모: 201세대
• 시공사: 에쓰와이이앤씨

남춘천 센트레빌 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 A-6블록
• 규모: 251세대
• 시공사: 동문건설(주), 남진건설 주식회사, 아라이앤씨 주식회사

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서