2026-11-05 부동산 시그널 정리

송도SKVIEW 85.0㎡ · 송도동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 7.7억
• 직전 신고가: 7.6억 (2026-06-08)
• 변동: +1.2%

기흥파크뷰 84.9㎡ · 신갈동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 7.7억
• 직전 신고가: 7.1억 (2026-04-09)
• 변동: +7.7%

권선자이e편한세상 60.0㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 6.8억
• 직전 신고가: 6.7억 (2026-09-19)
• 변동: +2%

신나무실휴먼시아5단지 60.0㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 6.3억
• 직전 신고가: 5.5억 (2026-09-15)
• 변동: +14.5%

망포벽산이빌리지 84.9㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-10-01)
• 변동: +2.9%

여주역금호어울림베르티스 84.9㎡ · 교동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 4.0억
• 직전 1년 최저가: 4.1억 (2026-08-13)
• 변동: -3.1%

분석 : 여주역 신규 단지가 불과 2~3개월 사이 저점을 갱신하는 건 역세권 프리미엄의 현실화가 예상치보다 느린 상황을 시사해요.

초롱꽃마을8단지중흥S클래스 84.2㎡ · 동패동

• 이번 거래: 2026-11-02 · 6.2억
• 직전 1년 최저가: 6.2억 (2026-04-16)
• 변동: -0.2%

분석 : 고양 초롱꽃마을 8단지는 거의 저점 수준에서 보합하고 있어 매수심과 매도심이 균형잡힌 상태로 보여요.

일산에듀포레푸르지오 99.3㎡ · 탄현동

• 이번 거래: 2026-11-02 · 5.0억
• 직전 1년 최저가: 5.7억 (2025-10-18)
• 변동: -11.6%

분석 : 일산 에듀포레푸르지오의 큰 폭 하락은 고가 대형 평형의 수급 불일치를 드러내며, 경기 북부 신도시권 조정이 심화 중임을 나타냅니다.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 휘경동 에드가휘경이 50건의 활발한 거래를 기록하며 4개 평형이 모두 움직이는 중 — 베드타운 내 실수요 갈아타기가 활성화된 구간이에요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 34건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-03

분석 : 인천 부평 프리미엄 단지인 e편한세상부평그랑힐스가 한 달 새 최근 거래를 보이며 청천동 주거 선호도가 높아지는 중입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 32건 거래
• 평균 3.6억 (3.0~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-11-02

분석 : 산본동 개나리주공13이 5개 평형 전반에서 지속 거래되는 모습 — 공급 물량은 제한적이나 매수세가 꾸준한 설성입니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-10-31

분석 : 금정동 율곡이 네 자리 거래 건수에 육박하는 회전율을 보이고 있어 — 동탄 중심권 단지의 매매 유동성이 살아나는 신호일 수 있어요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 방학동 스마트휴가 8개 평형에서 29건의 거래로 광범위한 실수요를 포섭 중 — 다양한 세대 구성의 갈아타기가 일어나는 상황입니다.

유호엔시티201동 85.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.5억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 110.1%

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

산내마을7단지화성파크드림 75.0㎡ · 목동동

• 매매 평균 4.3억 (4건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.5%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 21건
• 평균 매매가: 38.7억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +66%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 51건
• 평균 매매가: 8.2억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +22.6%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 강서구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 169건
• 평균 매매가: 10.3억 (직전월 8.8억)
• 변동률: +16%

서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 153건
• 평균 매매가: 9.3억 (직전월 8.1억)
• 변동률: +14.5%

금호16구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 금호16구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBPdzRNbDVnTFlVOWtlSk96WVNRbUpjOG9uS09ONGZleDlxN3p2Wm5UWEgya1h6dXc5a2FrbDY1dzg3alM3R25RY09scENhSkl1Mk5tdzhQQ253VTk3YVJtdnNnY0dpN0Fj?oc=5

신반포2차, 재건축 사업시행인가 임박 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 신반포2차, 재건축 사업시행인가 임박 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBFaDhvS2FGRU12SGZRd3Mzc1Jtb2thbzJsS2hFcktMeDRHQ3h4Y21kYzQ4bUtYNUtZTENHM2oteHdReTIxVVJHQW1SV3BnVllYeWlzUTFOa09yS19XcDFnLUdEZzJxam0w?oc=5

[부동산돋보기] 용적률 풀면 공급 풀린다?…재건축 발목 잡는 ‘겹겹 규제’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [부동산돋보기] 용적률 풀면 공급 풀린다?…재건축 발목 잡는 ‘겹겹 규제’ 한국부동산뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBpY3NvUzUtM3V3VE5DMHdEMk1MRW1fT0t5N2RIeEtXQjFPZVUydkhnbGk4U2FiLUowWWlncWNNRVhCQ3A4WEx4Y2xjLXk0eHhKSk5MYkgwZF9GVm1HVkVtejU3My1ZMThvTE1F?oc=5

재건축·재개발, 조합원 지위 양도 허용해야 공급 는다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 재건축·재개발, 조합원 지위 양도 허용해야 공급 는다 마켓인
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9tdUR3ZjZlal9hUDNHUUxMZWloTl9aX0c4Q01mZzlNeGpLZXlJQjJoN245N2p2bXB5S2p4SjBTVUxlOWtxWXVPdTJ3UW5zVzJHZ2dvcEZfM0FJdkFpdHJvekxZWWRPMVFOVVA0YWctdmtMOEU?oc=5

[삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1FX1VmcmtsZFRWLWhtazdOamFQRktIeUFvNTU0T1ZROTc2ckJCX1hlaERnNER1X2FMcW4zS19QVmNzamY2TjlVektobnhMLTlYOWpYcmNoVzZEM1NGRk1BQzBxMHpWQ3cxNGUwStIBcEFVX3lxTFBkSm9XWXVmN1FlQ1BHNGJTZUxyUUh6UFRtUWl1LUZ4Mks5YnNBV1Y5eG5rblZVUEowcHExbDNsNzBEU3Qxa0o0cjhxVEZRWTJaU09DOHhnUmJnSGN6Z0t6YWZqLXUzX09NZ2s0cXlCLWE?oc=5

현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 잡포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE42RFIySk9FSmhpZW5OaFVFREFQcGJvVnA0S0F2azFqM21tc3NtdFM3Y3ZMOV9iZEp3SUxGUXBQNlBQRk1XYWFwaElnTENHRGRYalpIWE5YVnBLV3paRnZlS3d5eDVlRzlValNzQ21R0gFyQVVfeXFMUHRvQXZsa1FobUdnNEhGR0xBRGZhM2d1ODB4RFZodnpTalA3OGRTcGFaRWFtV3B3MkVwT2RPUlhuaDVCR1RrYnZCdUdEc3M4ZUZvVXQ5OS1GLW1Gc2RMUG84QW9fTjdFZUlGSkE0Q2JvcGRn?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

분석 : 평택 고덕 국제화지구 성숙 단계로 위성도시 인프라 충실에 따른 수요 집중이 예상돼요.

남춘천 센트레빌 강원 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-18
• 당첨자 발표: 2026-11-30
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

중앙하이츠 구성 플랫폼시티 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-12
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원
• 규모: 76세대
• 시공사: 씨에이이앤씨 주식회사

남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-11
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 32세대
• 시공사: 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코

리첼 에듀포레 경산역 경북 · 민영

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-13
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원
• 규모: 201세대
• 시공사: 에쓰와이이앤씨

남춘천 센트레빌 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 A-6블록
• 규모: 251세대
• 시공사: 동문건설(주), 남진건설 주식회사, 아라이앤씨 주식회사

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서