2026-11-06 부동산 시그널 정리

광명제일풍경채 112.1㎡ · 광명동

• 이번 거래: 2026-11-04 · 8.5억
• 직전 신고가: 8.4억 (2026-08-12)
• 변동: +1%

어은목마을벽산블루밍아파트 121.9㎡ · 중동

• 이번 거래: 2026-11-04 · 7.5억
• 직전 신고가: 7.5억 (2026-08-11)
• 변동: +0.3%

은계브리즈힐 84.8㎡ · 은행동

• 이번 거래: 2026-11-04 · 6.2억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-07-21)
• 변동: +3.9%

판교풍경채어바니티(5단지) 84.8㎡ · 대장동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 15.5억
• 직전 신고가: 15.3억 (2026-09-23)
• 변동: +1.2%

분석 : 6주일 만의 소폭 신고가로, 판교 신도시 내 수요 분산 국면에서도 이 단지는 꾸준한 거래층이 있음을 시사합니다.

보화2차 40.4㎡ · 거여동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 13.3억
• 직전 신고가: 10.8억 (2026-05-22)
• 변동: +22.6%

분석 : 5개월 반 사이의 큰 폭 상승으로 신고가 달성 — 송파 거여동 재건축 추진과 교통 인프라 개선 논의가 겹치며, 저층 저평형 매물의 수급이 타이트해진 흐름입니다.

헬리오시티 39.1㎡ · 가락동

• 이번 거래: 2026-11-04 · 14.3억
• 직전 1년 최저가: 17.0억 (2025-11-14)
• 변동: -15.9%

분석 : 헬리오시티의 소형 평형이 작년 같은 시점보다 크게 떨어진 상황 — 송파권 전세난 완화와 맞물린 미끄럼일 수 있어요.

능곡대림 84.7㎡ · 토당동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 5.3억
• 직전 1년 최저가: 5.3억 (2026-09-11)
• 변동: -0.6%

분석 : 인천 도당동 중저가 단지의 극히 미미한 하락폭 — 로컬 시장은 이미 바닥 수준에서 맴돌고 있는 신호네요.

구월힐스테이트1단지 83.8㎡ · 구월동

• 이번 거래: 2026-11-03 · 4.6억
• 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-08-11)
• 변동: -1.5%

분석 : 인천 구월동 단지가 3개월 내 저점 갱신했지만 하락폭이 1% 대 — 로컬 지가가 탄력성 없이 좁은 범위에서 횡보 중입니다.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 휘경동 에드가휘경이 최근 한 달간 거래량이 활발한 상황 — 도봉구 재건축 논의와 맞물려 실수요와 투자수요가 동시에 움직이고 있는 흐름이에요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-03

분석 : 인천 부평 e편한세상 그랑힐스에서 네 개 평형에서 한 달간 회전이 활발하게 진행 중 — 대단지 수급 조정기마다 나타나는 전형적인 '매물 쏠림 후 매수 단계' 같아요.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.0~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-11-02

분석 : 산본동 개나리주공13이 최근 거래가 꾸준히 나타나는 건 시흥 공급 계획 조정에 따른 주공형 선호 현상일 수 있어요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 강북 방학동 스마트휴가 8개 평형까지 거래 편차가 있으면서도 회전율 유지 — 도시재생 관심층의 다양한 수요를 받고 있는 걸로 보여요.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 5.6억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-03

분석 : 시흥 금정동 율곡에서 넉넉한 거래가 이어지는 건 인근 새로운 재개발 소식과 맞닿아 있을 가능성이 커요.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

산내마을7단지화성파크드림 75.0㎡ · 목동동

• 매매 평균 4.3억 (4건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.5%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

논현신일해피트리 134.9㎡ · 논현동

• 매매 평균 5.1억 (2건) · 전세 평균 5.1억 (1건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.1%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 21건
• 평균 매매가: 38.7억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +66%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 57건
• 평균 매매가: 8.0억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +20.5%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 강서구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 178건
• 평균 매매가: 10.2억 (직전월 8.8억)
• 변동률: +15.9%

서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 162건
• 평균 매매가: 9.4억 (직전월 8.1억)
• 변동률: +15.8%

국민의힘 청년 주거 TF, 5평 원룸 현장 방문…장동혁 "부동산 문제는 공급으로 해결해야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 국민의힘 청년 주거 TF, 5평 원룸 현장 방문…장동혁 "부동산 문제는 공급으로 해결해야" 프리진경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE9GWlJtOWIwUGgxZ3JJZDZFUHVWamlGU29rVTJ4UlhkX2FrNVpCQmVNZnUxcng2aEVodWRXQnk3T0RBU29LcXg3blJyZWZrUm9GOWdTNkRrRlVrV3I5NGpKVkQzNmRfVWVPWERYbA?oc=5

금호16구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 금호16구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBPdzRNbDVnTFlVOWtlSk96WVNRbUpjOG9uS09ONGZleDlxN3p2Wm5UWEgya1h6dXc5a2FrbDY1dzg3alM3R25RY09scENhSkl1Mk5tdzhQQ253VTk3YVJtdnNnY0dpN0Fj?oc=5

[부동산돋보기] 용적률 풀면 공급 풀린다?…재건축 발목 잡는 ‘겹겹 규제’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [부동산돋보기] 용적률 풀면 공급 풀린다?…재건축 발목 잡는 ‘겹겹 규제’ 한국부동산뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBpY3NvUzUtM3V3VE5DMHdEMk1MRW1fT0t5N2RIeEtXQjFPZVUydkhnbGk4U2FiLUowWWlncWNNRVhCQ3A4WEx4Y2xjLXk0eHhKSk5MYkgwZF9GVm1HVkVtejU3My1ZMThvTE1F?oc=5

재건축·재개발, 조합원 지위 양도 허용해야 공급 는다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 재건축·재개발, 조합원 지위 양도 허용해야 공급 는다 마켓인
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9tdUR3ZjZlal9hUDNHUUxMZWloTl9aX0c4Q01mZzlNeGpLZXlJQjJoN245N2p2bXB5S2p4SjBTVUxlOWtxWXVPdTJ3UW5zVzJHZ2dvcEZfM0FJdkFpdHJvekxZWWRPMVFOVVA0YWctdmtMOEU?oc=5

[삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1FX1VmcmtsZFRWLWhtazdOamFQRktIeUFvNTU0T1ZROTc2ckJCX1hlaERnNER1X2FMcW4zS19QVmNzamY2TjlVektobnhMLTlYOWpYcmNoVzZEM1NGRk1BQzBxMHpWQ3cxNGUwStIBcEFVX3lxTFBkSm9XWXVmN1FlQ1BHNGJTZUxyUUh6UFRtUWl1LUZ4Mks5YnNBV1Y5eG5rblZVUEowcHExbDNsNzBEU3Qxa0o0cjhxVEZRWTJaU09DOHhnUmJnSGN6Z0t6YWZqLXUzX09NZ2s0cXlCLWE?oc=5

현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 현대건설, 압구정5구역 재건축 도급계약 체결…2027년 사업시행인가 추진 잡포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE42RFIySk9FSmhpZW5OaFVFREFQcGJvVnA0S0F2azFqM21tc3NtdFM3Y3ZMOV9iZEp3SUxGUXBQNlBQRk1XYWFwaElnTENHRGRYalpIWE5YVnBLV3paRnZlS3d5eDVlRzlValNzQ21R0gFyQVVfeXFMUHRvQXZsa1FobUdnNEhGR0xBRGZhM2d1ODB4RFZodnpTalA3OGRTcGFaRWFtV3B3MkVwT2RPUlhuaDVCR1RrYnZCdUdEc3M4ZUZvVXQ5OS1GLW1Gc2RMUG84QW9fTjdFZUlGSkE0Q2JvcGRn?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

한화포레나 지제역 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 평택시 세교동 725번지 일원
• 규모: 1098세대
• 시공사: (주)한화

남춘천 센트레빌 강원 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

분석 : 춘천 시내권 민영분양 단지로 지방 중소도시 주택시장의 공급 흐름을 보여주는데, 입주시기와 지역 정책·인구 추이를 함께 봐야 분양가 합리성을 판단할 수 있습니다.

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-18
• 당첨자 발표: 2026-11-30
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

분석 : 안산신길2 공공주택 규모 공급으로 경기 남부 신도시의 자립형 도시계획이 구체화되고 있으며, 국민주택 중심의 대규모 공급은 지역 집값 안정에 영향을 미칠 수 있어요.

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

분석 : 구미 형곡동 민영분양이 지방 거점도시의 주택공급 재개 신호인데, 입주 시기와 지역 산업 인구 유입 추세를 보면 분양 수요의 현실성을 가늠할 수 있습니다.

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 수원 광교 공공분양 블록이 대규모 신도시 인프라 고도화 단계에서의 공급인 만큼, 인근 민영아파트 시세와의 관계를 함께 살펴보는 것이 입지 가치 판단에 도움이 됩니다.

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

분석 : 평택 고덕 국제화계획지구 민영분양으로 반도체·산업단지 연계형 신도시의 분양가 신호를 보여주고 있으며, 기업인구 유입과 지역 개발 속도를 함께 검토할 시기예요.

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 광교 센트레빌 지분적립형 분양주택은 신혼희망층의 자본금 부담을 낮추는 공공정책 반영인데, 같은 블록 일반공공분양과의 세대 구성·가점 활용 차이를 비교하면 의도된 대상층이 명확해집니다.

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

분석 : 구리갈매역세권 민영분양이 광역교통 인프라 완성 단계에서의 공급 신호인데, 수도권 역세권 신도시의 분양가 책정이 광역 교통 접근성을 얼마나 반영했는지 주목할 가치가 있어요.

남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-11
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 32세대
• 시공사: 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코

리첼 에듀포레 경산역 경북 · 민영

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-13
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원
• 규모: 201세대
• 시공사: 에쓰와이이앤씨

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

안산신길2 A-6블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 A-6블록
• 규모: 251세대
• 시공사: 동문건설(주), 남진건설 주식회사, 아라이앤씨 주식회사

남춘천 센트레빌 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-10-30
• 접수 시작: 2026-11-09
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)