2026-11-07 부동산 시그널 정리

권선자이e편한세상 136.9㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-11-05 · 8.2억
• 직전 신고가: 7.7억 (2026-09-19)
• 변동: +7.2%

별내퍼스트포레 46.8㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-11-05 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.4억 (2026-03-20)
• 변동: +11.1%

힐스테이트이천역1단지 84.9㎡ · 증일동

• 이번 거래: 2026-11-05 · 5.7억
• 직전 신고가: 5.7억 (2026-08-29)
• 변동: +0.9%

강변삼익 59.9㎡ · 와부읍 덕소리

• 이번 거래: 2026-11-05 · 4.8억
• 직전 신고가: 4.8억 (2026-08-25)
• 변동: +0.2%

우남한신 84.9㎡ · 대야동

• 이번 거래: 2026-11-05 · 4.4억
• 직전 신고가: 4.1억 (2026-03-05)
• 변동: +7.8%

극동 114.8㎡ · 퇴계원읍 퇴계원리

• 이번 거래: 2026-11-05 · 5.6억
• 직전 1년 최저가: 5.6억 (2026-10-04)
• 변동: -0.5%

분석 : 퇴계원 극동이 극미한 낙폭으로 최저를 갱신했는데, 지역 전체적인 거래 침체의 누적 결과로 보여요.

장성마을(대명2) 59.0㎡ · 대화동

• 이번 거래: 2026-11-05 · 3.0억
• 직전 1년 최저가: 3.4억 (2026-06-18)
• 변동: -10.4%

분석 : 대화동 일반 단지가 절반 가까운 낙폭으로 신고가를 경신했는데, 경기 침체 지역의 조정이 가시화되는 신호일 수 있어요.

DMC아트포레자이 85.0㎡ · 수색동

• 이번 거래: 2026-11-04 · 12.9억
• 직전 1년 최저가: 13.5억 (2026-07-21)
• 변동: -4.1%

분석 : 강변 프리미엄 아파트가 1년 최저로 내려왔는데, DMC 재건축 논의가 활발해지면서 현물 부담 심화 가능성이 있어요.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 동대문구 휘경동의 주공계 단지로 네 평형에서 한 달에만 50건이라는 높은 회전율을 기록했어요. 저가대 상품의 갈아타기 수요와 전세난 심화로 실거래가 활발한 패턴으로 보입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 3.5억 (3.0~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-11-02

분석 : 군포 산본동 개나리주공이 최근 거래를 이어가는 중인데, 인근 신도시의 재건축·개발 호재가 맞물리면서 중저가 선호층의 거래가 집중되는 양상이에요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 5.4억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-04

분석 : 인천 부평 프리미엄 단지가 네 평형에서 활발한 거래를 유지 중인데, 가격대 편차가 크면서도 회전이 지속되는 건 매수·매도 참여층이 모두 두터운 신호입니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-04

분석 : 의왕시 금정동 율곡은 인접 산업단지와 교통 호재로 수도권 신도시 중에서도 관심이 높은 곳으로, 최근 거래량이 꾸준히 유지되고 있네요.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 도봉구 방학동 스마트휴가 여덟 평형에서 세자리에 가까운 회전을 보이는 건 저가대 대규모 단지의 유동성이 매우 높다는 의미예요.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

산내마을7단지화성파크드림 75.0㎡ · 목동동

• 매매 평균 4.3억 (4건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.5%

가좌마을7단지꿈에그린 134.1㎡ · 가좌동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (2건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.2%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 21건
• 평균 매매가: 38.7억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +66%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 61건
• 평균 매매가: 8.0억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +19.6%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 강서구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 182건
• 평균 매매가: 10.3억 (직전월 8.8억)
• 변동률: +16.4%

서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 169건
• 평균 매매가: 9.4억 (직전월 8.1억)
• 변동률: +15.5%

상계2구역 재개발 관리처분인가…2200세대 조성 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 상계2구역 재개발 관리처분인가…2200세대 조성 본격화 기계설비신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTFBqYkZEa212YW5kNDdNcGFpZFJRS1hhYnRzQmRTbS05dzFJV0k4VktoSkNvdEhNbmd0QlYwVmIwVFQ3dUxTUE9QTkFFZWRvemJJZEk3TC1XcV9fZUJEQVNsTGVtQ1VaRDJLSVZraw?oc=5

국민의힘 청년 주거 TF, 5평 원룸 현장 방문…장동혁 "부동산 문제는 공급으로 해결해야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 국민의힘 청년 주거 TF, 5평 원룸 현장 방문…장동혁 "부동산 문제는 공급으로 해결해야" 프리진경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE9GWlJtOWIwUGgxZ3JJZDZFUHVWamlGU29rVTJ4UlhkX2FrNVpCQmVNZnUxcng2aEVodWRXQnk3T0RBU29LcXg3blJyZWZrUm9GOWdTNkRrRlVrV3I5NGpKVkQzNmRfVWVPWERYbA?oc=5

금호16구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 금호16구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBPdzRNbDVnTFlVOWtlSk96WVNRbUpjOG9uS09ONGZleDlxN3p2Wm5UWEgya1h6dXc5a2FrbDY1dzg3alM3R25RY09scENhSkl1Mk5tdzhQQ253VTk3YVJtdnNnY0dpN0Fj?oc=5

[부동산돋보기] 용적률 풀면 공급 풀린다?…재건축 발목 잡는 ‘겹겹 규제’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [부동산돋보기] 용적률 풀면 공급 풀린다?…재건축 발목 잡는 ‘겹겹 규제’ 한국부동산뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFBpY3NvUzUtM3V3VE5DMHdEMk1MRW1fT0t5N2RIeEtXQjFPZVUydkhnbGk4U2FiLUowWWlncWNNRVhCQ3A4WEx4Y2xjLXk0eHhKSk5MYkgwZF9GVm1HVkVtejU3My1ZMThvTE1F?oc=5

재건축·재개발, 조합원 지위 양도 허용해야 공급 는다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 재건축·재개발, 조합원 지위 양도 허용해야 공급 는다 마켓인
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9tdUR3ZjZlal9hUDNHUUxMZWloTl9aX0c4Q01mZzlNeGpLZXlJQjJoN245N2p2bXB5S2p4SjBTVUxlOWtxWXVPdTJ3UW5zVzJHZ2dvcEZfM0FJdkFpdHJvekxZWWRPMVFOVVA0YWctdmtMOEU?oc=5

[삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-10-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [삼양역세권 재개발 828세대 조성] 최고 36층·장기전세 239세대 한국도시환경헤럴드
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE1FX1VmcmtsZFRWLWhtazdOamFQRktIeUFvNTU0T1ZROTc2ckJCX1hlaERnNER1X2FMcW4zS19QVmNzamY2TjlVektobnhMLTlYOWpYcmNoVzZEM1NGRk1BQzBxMHpWQ3cxNGUwStIBcEFVX3lxTFBkSm9XWXVmN1FlQ1BHNGJTZUxyUUh6UFRtUWl1LUZ4Mks5YnNBV1Y5eG5rblZVUEowcHExbDNsNzBEU3Qxa0o0cjhxVEZRWTJaU09DOHhnUmJnSGN6Z0t6YWZqLXUzX09NZ2s0cXlCLWE?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

남춘천 센트레빌 강원 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

분석 : 춘천 약사생활권 대표 단지로 신축 공급되는 만큼 기존 인프라를 활용하려는 실수요자 수요가 들어올 시점 — 최근 구미 형곡처럼 10년 단위 신규 공급 공백 지역에서의 역주행 분양가도 참고할 만해요.

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-18
• 당첨자 발표: 2026-11-30
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

분석 : 안산신길2 공공주택지구 B-1블록 중 유일한 국민주택 분양으로 대규모 택지개발 내 저가 진입층이 확보되는 구간 — 공공분양 주택도시기금이 자금 부담을 덜어준다는 점에서 실수요층 접근성이 높아요.

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

분석 : 구미 형곡동 10년 만의 신축 단지로 조성되는 재건축 물량 — 축적된 생활 인프라와 미분양 감소세가 동시에 작용하면서 구도심 내 신규 수요 재평가 흐름이 가능해요.

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 수원 광교 대표 부도시 개발 내 국민주택 공공분양 중 360세대 규모로 수요층이 두터운 구간 — 지분적립형과의 이원화 공급으로 자금 여건에 따른 선택지가 확대돼요.

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

분석 : 평택 고덕 국제화계획지구 우미 린 프리미엄으로 민영 대규모 공급이 623세대에 달하는 만큼 수급 경쟁이 예상됨 — 주변 지구의 준공과 입주 타이밍도 함께 살펴볼 필요가 있어요.

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 광교 자연앤 센트레빌 지분적립형 분양으로 초기 자금 부담을 낮춘 국민주택 진입 옵션 — 240세대 규모로 공공분양 내에서도 세분된 자금 전략이 가능한 구간이에요.

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

분석 : 구리갈매역세권 B-1블록 민영분양 신안인스빌로 역세권 입지 활용 실수요층 포괄 — 강남 접근성과 신규 수요가 겹치는 경기 동북부 인수수요 흐름이 반영된 구간이에요.

중앙하이츠 구성 플랫폼시티 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-12
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원
• 규모: 76세대
• 시공사: 씨에이이앤씨 주식회사

분석 : 용인 기흥 구성 플랫폼시티로 76세대 소규모 민영분양이지만 신택지 내 선착 기회로 작용 — 주변 대규모 단지와 달리 집중도 높은 청약층 진입이 예상돼요.

시흥 거모 아테라(시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 시흥시 거모지구 내 A-6블록
• 규모: 480세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

의정부역 펠리스타워 양우내안애 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원
• 규모: 414세대
• 시공사: 양우건설(주)

중화역 라온프라이빗 센트로 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원
• 규모: 113세대
• 시공사: 라온건설(주)

제일풍경채 광주 포에듀 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭)
• 규모: 572세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 제일풍경채 광주 포에듀는 중형 단지로 최신 공시되는 차별화 프로젝트 — 경기 광주권의 수도권 위성도시 편입 가속화 흐름을 반영하고 있습니다.

리첼 에듀포레 경산역 경북 · 민영

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-13
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원
• 규모: 201세대
• 시공사: 에쓰와이이앤씨