2026-11-08 부동산 시그널 정리

상현마을현대성우1차 135.1㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-11-06 · 11.2억
• 직전 신고가: 9.3억 (2026-10-05)
• 변동: +20.4%

분석 : 상현동 상현마을현대성우1차가 한 달 만에 신고가를 또 경신 — 성남 경기도심권 신축 프로젝트 및 광역교통 호재가 지역 수요를 자극하는 흐름일 수 있어요.

신림동부센트레빌 84.9㎡ · 신림동

• 이번 거래: 2026-11-06 · 8.3억
• 직전 신고가: 8.3억 (2026-04-27)
• 변동: +0.6%

e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 60.0㎡ · 산본동

• 이번 거래: 2026-11-06 · 8.3억
• 직전 신고가: 7.7억 (2026-09-28)
• 변동: +8.4%

에코메트로6 84.9㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-11-06 · 5.5억
• 직전 신고가: 5.3억 (2026-02-21)
• 변동: +3.1%

퇴계원쌍용예가 84.9㎡ · 퇴계원읍 퇴계원리

• 이번 거래: 2026-11-06 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.1억 (2026-02-02)
• 변동: +4.3%

이천마장호반베르디움2차 82.9㎡ · 마장면 오천리

• 이번 거래: 2026-11-03 · 3.1억
• 직전 1년 최저가: 3.2억 (2026-10-03)
• 변동: -3.1%

분석 : 이천 마장면 신규 단지가 한 달 만에 저점을 경신한 건 강남권 금리 민감도가 낮은 지역의 조정 패턴이에요.

수원로얄팰리스 111.3㎡ · 송죽동

• 이번 거래: 2026-10-31 · 5.8억
• 직전 1년 최저가: 6.0억 (2026-05-14)
• 변동: -2.5%

분석 : 수원 송죽동 중형 평형이 반년 전 저점을 깨면서 경기 신도시의 수급 균형이 약해지는 신호로 볼 수 있어요.

여주역금호어울림베르티스 84.9㎡ · 교동

• 이번 거래: 2026-10-30 · 4.1억
• 직전 1년 최저가: 4.1억 (2026-08-13)
• 변동: -1.7%

분석 : 여주역 신규 단지가 2개월 만에 저점을 갱신한 건 지방 역세권 입지도 광역 금리 사이클을 피해갈 수 없다는 걸 보여줘요.

에드가휘경 휘경동 · 4개 평형

• 최근 30일 50건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-10-08

분석 : 에드가휘경이 최근 한 달간 오류동에서 가장 활발한 회전 흐름을 보이고 있습니다. 휘경동 인근 아파트 단지 중 비슷한 규모 대비 거래 수가 월등히 높아, 매도자와 매수자 수급이 모두 활발한 상태입니다.

동아 용현동 · 4개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 1.2억 (1.0~2.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-23

분석 : 인천 용현동 동아가 지속적인 수요를 받고 있으며 폭넓은 매물층이 형성되어 있습니다. 저가대부터 고가대까지 골고루 거래되는 패턴은 다양한 계층의 매수세가 유입되고 있음을 시사합니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 5.4억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-04

분석 : 부평구 e편한세상부평그랑힐스의 최근 회전은 인천 중심 아파트로서의 위상 재평가 가능성을 보여줍니다. 여러 평형에서 지속되는 거래는 프리미엄 단지에 대한 관심층이 두터워지고 있다는 신호입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 3.5억 (3.0~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-11-02

분석 : 산본동 개나리주공13이 한 달간 꾸준한 회전을 유지 중이며, 다양한 면적대(5개 평형)에서 동시에 거래되는 흐름이 두드러집니다. 주공 단지로서의 안정성과 저가 수급층의 실수요가 맞아떨어진 상황으로 보입니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-04

분석 : 산본동 율곡은 비교적 좁은 가격대(약 12,000만원 내) 안에서 꾸준한 거래를 이어가고 있습니다. 가격대별 편차가 적으면서도 거래 빈도가 높다는 것은 타겟층의 실수요 형성이 안정적임을 의미합니다.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

산내마을7단지화성파크드림 75.0㎡ · 목동동

• 매매 평균 4.3억 (4건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.5%

가좌마을7단지꿈에그린 134.1㎡ · 가좌동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (2건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.2%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 23건
• 평균 매매가: 37.8억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +62.4%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 65건
• 평균 매매가: 7.7억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +16.5%

서울 강서구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 187건
• 평균 매매가: 10.3억 (직전월 8.8억)
• 변동률: +16.4%

서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 171건
• 평균 매매가: 9.4억 (직전월 8.1억)
• 변동률: +15.4%

정진철 “정비사업 표준처리기간-실제 착공, 2년이상 격차” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 정진철 “정비사업 표준처리기간-실제 착공, 2년이상 격차” 송파타임즈
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE5qVjVLVmQ1YmozOUtZMVNpY1RWRDNqUUNyQmtIRGo2QUVyNzZ5VjVLZUFTU2NyblZmamRvRGFVWmtjZXZCeXRwNjFQbU4xWFdDVkFHVzMxd0k3M2Z2eDl2Qk1NTEVETnNiZENkR3ZjRQ?oc=5

노원구, 상계2구역 재개발사업 관리처분계획 인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 노원구, 상계2구역 재개발사업 관리처분계획 인가 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE5IMnRtMWNPcjlLa0d4UjJvS2UxV29WWG9jeXI3R2hoZVVma0oxZ2lNXzJ5UmZFcDlhUWZTY04wLTEteXM5TWtsNlRGNVBCOWkyVzZpMW9keFFYd2PSAWBBVV95cUxOc2JDc21LamZTdDdmd0dRb0lzbEpHb2JsdFQ1YVNZUmdwR2VmNDBHOC1WcmVLMExENTA5cUtxLWFFMHdRX09uR3dXeld4V3hELWFSYVoxVm9POTJDeUdHZzY?oc=5

노원구, 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가…2,200세대 공급 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 노원구, 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가…2,200세대 공급 본격화 뉴스21 통신
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE9RdUljcHJ3a1hHMXJHLURUNVVmTTYtY3g3R1AyWDhpR3dxOWpGMjl3SUhMWmRRYi1CRUsyaGlZSUEzZVk5SFBTM3hQeFFBY2VaTHMyZG9n?oc=5

노원구 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가 … 2200가구 조성 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 노원구 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가 … 2200가구 조성 서울동북신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE9UMDUxQkl0eFVXZTlIYkNjd2ZydHRGbmNiNmFtZDN2cFlpWEZYdm0wcDJMTlROOVNJNmwyOFZSSTFFNE01QWxBSkhtT1kyQ0IxSktiZFJHT1dyUU1Sa255eTNzaWFKaTNJV0tldg?oc=5

노원구 상계2구역 관리처분인가…2200가구 재개발 이주 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 노원구 상계2구역 관리처분인가…2200가구 재개발 이주 본격화 아시아경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYEFVX3lxTE1lVm1ZRWp0d2JYcVpNdnF1ZVk4UWVYLW1McDdhV2JCTHV2TEFOVG12ekIxb1dqX2FhNWZfYlFZQkE5S3NHdmhWUDZlSzIwdVh3Vk5RQmxzelFDbWljNWVBTA?oc=5

노원 상계2구역 재개발 관리처분인가…2200가구 조성 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 노원 상계2구역 재개발 관리처분인가…2200가구 조성 서울경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUkFVX3lxTE12MldzWEctQmlLOF9wNEtCSG5rc1F0UmU1bXJ2SU5ramt1Q0Fzd1pGVldENkFTN0x3OHhtdlVfdGJzX1dmTWRlNURSTmRTZE9PM2fSAVNBVV95cUxNNEtZR0ZhZEdNTFhVak94TXliOVN6eE55YzRyZEcyVE9BZkZIcjgxOEJ2TS1aQjJRYTVrc05Ya2t2SzBPblcyOW0yeGlvbzBmZHJTbw?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 수원 광교는 신도시 성숙 단계인데, 국민주택으로 360세대를 공급한다는 것은 기존 광교 지역 프리미엄을 재조정하려는 시도로 볼 수 있습니다.

남춘천 센트레빌 강원 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

분석 : 춘천은 수도권 외 지역 중 신규 분양이 적은 곳인데, 동부건설의 대규모 청약이 임박한 만큼 지역 수요 현황과 분양가 책정 수준을 챙겨볼 만해요.

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

분석 : 평택 고덕은 국제화계획지구의 대형 랜드마크 청약인데, 623세대라는 규모와 입주 예정일(2029년 5월)을 고려할 때 인근 신도시 가격 추세를 참고하며 관심 가져볼 구간입니다.

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-18
• 당첨자 발표: 2026-11-30
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

분석 : 안산신길2지구는 공공분양주택(국민)이 387세대 나오는 만큼, 경기 중소 도시의 공공 물량 공급 흐름과 일반 분양과의 가격 격차를 주시할 가치가 있어요.

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

분석 : 구리갈매역세권은 교통 접근성이 강점인 민영 단지인데, 입주 예정(2028년 8월)이 비교적 가까운 만큼 지역 전세·월세 시장의 수급을 미리 점검해둘 필요가 있어요.

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 광교 자연앤 센트레빌의 지분적립형 분양은 청약 진입 장벽을 낮추려는 시도로, 전통 분양과 함께 시장에 공급되면서 수요층 분화를 보여주는 신호입니다.

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

분석 : 구미는 수도권 외 지역 중 신규 분양 수요가 제한적인데, 금호건설의 135세대 청약은 지역 인구 구조와 실제 입주 후 거래 회전성을 가늠해볼 시험대가 될 수 있어요.

중앙하이츠 구성 플랫폼시티 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-12
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원
• 규모: 76세대
• 시공사: 씨에이이앤씨 주식회사

분석 : 용인 기흥 중앙하이츠는 76세대 소규모 청약이면서도 입주 예정(2028년 6월)이 가까운 만큼, 소형·중형 선호 추세와 지역 내 인접 단지들과의 가격 경합을 살필 가치가 있습니다.

시흥 거모 아테라(시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 시흥시 거모지구 내 A-6블록
• 규모: 480세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

의정부역 펠리스타워 양우내안애 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원
• 규모: 414세대
• 시공사: 양우건설(주)

중화역 라온프라이빗 센트로 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원
• 규모: 113세대
• 시공사: 라온건설(주)

제일풍경채 광주 포에듀 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭)
• 규모: 572세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 제일풍경채 광주 포에듀 572세대 중소규모가 방금 공고 — 탄벌A지구의 2순차 공급으로 수도권 진입 지역 신축 수요층의 선택지가 늘어나는 국면입니다.

리첼 에듀포레 경산역 경북 · 민영

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-13
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원
• 규모: 201세대
• 시공사: 에쓰와이이앤씨