2026-11-09 부동산 시그널 정리

영통아이파크캐슬1단지 84.7㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-11-06 · 14.3억
• 직전 신고가: 13.9억 (2026-07-30)
• 변동: +2.5%

분석 : 직전 신고가(7월 말)로부터 3개월 남짓한 간격 뒤 첫 갱신 — 영통 프리미엄 단지들이 서서히 재평가받는 흐름으로 보여요.

벽적골롯데 49.7㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-11-06 · 6.4억
• 직전 신고가: 6.3억 (2026-09-16)
• 변동: +0.5%

광교더리브 84.9㎡ · 하동

• 이번 거래: 2026-11-05 · 16.5억
• 직전 신고가: 14.9억 (2026-08-13)
• 변동: +10.4%

분석 : 신고가 돌파폭이 두 자리인데 직전 ATH가 8월 중순이라 불과 3개월 만의 강한 회복 — 광교신도시 상위권 단지의 수급 강화가 본격화되는 신호예요.

삼성1 55.2㎡ · 매탄동

• 이번 거래: 2026-11-05 · 3.5억
• 직전 신고가: 3.5억 (2025-09-26)
• 변동: +1.4%

망포현대2아이파크 85.0㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-11-04 · 7.2억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-07-16)
• 변동: +5.1%

한국1 109.5㎡ · 매탄동

• 이번 거래: 2026-11-06 · 5.9억
• 직전 1년 최저가: 6.1억 (2026-08-11)
• 변동: -3.1%

분석 : 경기 수원 매탄동 한국1이 3개월 만에 직전 최저가를 다시 갱신 — 지역 전체적인 약세 심화를 시사하는 신호입니다.

대상 59.9㎡ · 길동

• 이번 거래: 2026-10-27 · 6.1억
• 직전 1년 최저가: 6.3억 (2026-10-08)
• 변동: -3.9%

분석 : 서울 강북 길동 대상이 지난 3주 사이 재차 하락 — 서울 강북권 가격 경직성이 약화되는 신호일 수 있습니다.

동아 용현동 · 4개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 1.2억 (1.0~2.3억)
• 최종 거래일: 2026-10-23

분석 : 용현동 동아에서 두 자리 거래가 한 달 만에 연이어 나타나고 있는데, 인천 구도심 재건축 기대감과 맞물려 투자 수요가 몰리는 흐름으로 보입니다.

개나리주공13 산본동 · 5개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.6억 (3.0~4.2억)
• 최종 거래일: 2026-11-02

분석 : 산본동 개나리주공13이 5개 평형 모두에서 활발한 거래를 보이는 건 신도시 내 공급 부족과 금리 환경 변화로 전세·월세 전환 수요가 늘어나고 있다는 신호예요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 5.4억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-04

분석 : 청천동 e편한세상부평그랑힐스는 인천 명지 개발 수혜 기대로 4개 평형 모두에서 회전이 빠르게 진행 중이며, 단지 내 가격 편차가 큰 만큼 선호 평형 쏠림 현상이 뚜렷합니다.

율곡 금정동 · 4개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~6.0억)
• 최종 거래일: 2026-11-04

분석 : 금정동 율곡이 근처 재건축 단지들과 함께 거래량이 높아지는 것은 인천 동부 신축 및 정비 사업 소식에 따른 선제 수요 움직임일 가능성이 있습니다.

스마트휴 방학동 · 8개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.8억 (3.5~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-10-12

분석 : 방학동 스마트휴가 8개 평형에서 두 자리 거래를 기록한 건 서울 동북권 전세가율 상승에 따른 매수 전환과 신혼부부 수요 유입이 동시에 일어나고 있다는 방증입니다.

꽃뫼마을신안 72.7㎡ · 정자동

• 매매 평균 3.4억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (3건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.1%

산내마을7단지화성파크드림 75.0㎡ · 목동동

• 매매 평균 4.3억 (4건) · 전세 평균 4.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.5%

가좌마을7단지꿈에그린 134.1㎡ · 가좌동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (2건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.2%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.6억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.5%

만현마을8단지두산위브 189.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (3건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.6%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 23건
• 평균 매매가: 37.8억 (직전월 23.3억)
• 변동률: +62.4%

서울 용산구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-09 · 거래 40건
• 평균 매매가: 23.3억 (직전월 34.3억)
• 변동률: -32.2%

서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-09 · 거래 41건
• 평균 매매가: 16.6억 (직전월 14.1억)
• 변동률: +17%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 65건
• 평균 매매가: 7.7억 (직전월 6.7억)
• 변동률: +16.5%

서울 강서구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 187건
• 평균 매매가: 10.3억 (직전월 8.8억)
• 변동률: +16.4%

서울 은평구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-10 · 거래 171건
• 평균 매매가: 9.4억 (직전월 8.1억)
• 변동률: +15.4%

정진철 “정비사업 표준처리기간-실제 착공, 2년이상 격차” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 정진철 “정비사업 표준처리기간-실제 착공, 2년이상 격차” 송파타임즈
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE5qVjVLVmQ1YmozOUtZMVNpY1RWRDNqUUNyQmtIRGo2QUVyNzZ5VjVLZUFTU2NyblZmamRvRGFVWmtjZXZCeXRwNjFQbU4xWFdDVkFHVzMxd0k3M2Z2eDl2Qk1NTEVETnNiZENkR3ZjRQ?oc=5

상계2구역 재개발 관리처분인가…2200세대 조성 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 상계2구역 재개발 관리처분인가…2200세대 조성 본격화 기계설비신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTFBqYkZEa212YW5kNDdNcGFpZFJRS1hhYnRzQmRTbS05dzFJV0k4VktoSkNvdEhNbmd0QlYwVmIwVFQ3dUxTUE9QTkFFZWRvemJJZEk3TC1XcV9fZUJEQVNsTGVtQ1VaRDJLSVZraw?oc=5

국민의힘 청년 주거 TF, 5평 원룸 현장 방문…장동혁 "부동산 문제는 공급으로 해결해야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 국민의힘 청년 주거 TF, 5평 원룸 현장 방문…장동혁 "부동산 문제는 공급으로 해결해야" 프리진경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE9GWlJtOWIwUGgxZ3JJZDZFUHVWamlGU29rVTJ4UlhkX2FrNVpCQmVNZnUxcng2aEVodWRXQnk3T0RBU29LcXg3blJyZWZrUm9GOWdTNkRrRlVrV3I5NGpKVkQzNmRfVWVPWERYbA?oc=5

노원구, 상계2구역 재개발사업 관리처분계획 인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 노원구, 상계2구역 재개발사업 관리처분계획 인가 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE5IMnRtMWNPcjlLa0d4UjJvS2UxV29WWG9jeXI3R2hoZVVma0oxZ2lNXzJ5UmZFcDlhUWZTY04wLTEteXM5TWtsNlRGNVBCOWkyVzZpMW9keFFYd2PSAWBBVV95cUxOc2JDc21LamZTdDdmd0dRb0lzbEpHb2JsdFQ1YVNZUmdwR2VmNDBHOC1WcmVLMExENTA5cUtxLWFFMHdRX09uR3dXeld4V3hELWFSYVoxVm9POTJDeUdHZzY?oc=5

노원구, 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가…2,200세대 공급 본격화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 노원구, 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가…2,200세대 공급 본격화 뉴스21 통신
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE9RdUljcHJ3a1hHMXJHLURUNVVmTTYtY3g3R1AyWDhpR3dxOWpGMjl3SUhMWmRRYi1CRUsyaGlZSUEzZVk5SFBTM3hQeFFBY2VaTHMyZG9n?oc=5

노원구 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가 … 2200가구 조성 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-11-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 노원구 상계2구역 재개발 관리처분계획 인가 … 2200가구 조성 서울동북신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE9UMDUxQkl0eFVXZTlIYkNjd2ZydHRGbmNiNmFtZDN2cFlpWEZYdm0wcDJMTlROOVNJNmwyOFZSSTFFNE01QWxBSkhtT1kyQ0IxSktiZFJHT1dyUU1Sa255eTNzaWFKaTNJV0tldg?oc=5

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 623세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이주식회사

분석 : 경기 평택 고덕은 국제화계획지구로 신도시 개발이 한창인 지역인데, 우미 린 더 프리미어가 내일 청약 접수를 시작하며 대규모 단지 형성 흐름에 동참하는 상황이에요.

남춘천 센트레빌 강원 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2030.10
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 681-12 일원
• 규모: 264세대
• 시공사: 동부건설(주)

분석 : 강원 춘천 남춘천 센트레빌은 내일 청약이 시작되는데, 춘천 남부권의 활발한 개발 추세와 교통 접근성 개선이 맞닿아 지역 새집 수요가 모이는 구간이에요.

안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-18
• 당첨자 발표: 2026-11-30
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 안산신길2 공공주택지구 내 B-1블록
• 규모: 387세대
• 시공사: 동부건설(주),㈜발해,㈜만훈,㈜동서

분석 : 안산신길2지구는 공공분양 국민주택으로 일반 분양보다 가격대가 낮춰지는 상품인데, 내일부터 10일간 접수 기간이 길어 충분한 검토 기회가 있다는 점이 특징이에요.

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 수원 광교 자연앤 센트레빌 공공분양은 이미 개발이 진행 중인 광교신도시 내 입지로 인프라 미비 리스크가 낮은 대신, 가점 경쟁이 높을 수 있는 구간입니다.

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.08
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
• 규모: 213세대
• 시공사: (주)신안

분석 : 구리갈매역세권은 지하철 접근성이 높은 프리미엄 입지인데, 신안인스빌 디센트가 내일 청약을 시작하며 역세권 선호도가 계속해서 가격에 반영되는 패턴을 보이고 있어요.

광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 규모: 240세대
• 시공사: 동부건설(주), (주)에이치제이중공업, 대보건설(주), (주)우호건설, 씨앤씨종합건설(주)

분석 : 같은 광교 자연앤 센트레빌의 지분적립형 상품은 초기 자금 부담을 줄인 구조로, 신혼가구나 자금 효율성을 중시하는 층의 관심이 모이는 형태입니다.

형곡 센트럴 아테라 경북 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-11
• 당첨자 발표: 2026-11-17
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지
• 규모: 135세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

분석 : 경북 구미 형곡 센트럴 아테라는 지방 도시의 신규 공급으로, 구미의 산업단지 인근 직장인 수요층을 겨냥한 입지와 규모 선택이 돋보이는 프로젝트네요.

중앙하이츠 구성 플랫폼시티 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-11-09 ~ 2026-11-12
• 당첨자 발표: 2026-11-18
• 입주 예정: 2028.06
• 위치: 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원
• 규모: 76세대
• 시공사: 씨에이이앤씨 주식회사

분석 : 경기 용인 구성 플랫폼시티는 규모가 작은 소규모 단지로, 기흥구 마북동의 상대적으로 덜 포화된 지역에서 틈새 수요를 노리는 전략으로 보여요.

시흥 거모 아테라(시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 시흥시 거모지구 내 A-6블록
• 규모: 480세대
• 시공사: 금호건설 주식회사

의정부역 펠리스타워 양우내안애 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원
• 규모: 414세대
• 시공사: 양우건설(주)

중화역 라온프라이빗 센트로 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원
• 규모: 113세대
• 시공사: 라온건설(주)

제일풍경채 광주 포에듀 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-11-06
• 접수 시작: 2026-11-16
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭)
• 규모: 572세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 광주 탄벌 신규지구 중소규모 단지 진입 — 3년여 개발 단계를 거친 경기·인천 신도시들과 달리 광주는 아직 초기 수급 단계의 신호로 봅니다.

리첼 에듀포레 경산역 경북 · 민영

• 모집공고: 2026-11-03
• 접수 시작: 2026-11-13
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원
• 규모: 201세대
• 시공사: 에쓰와이이앤씨